文档介绍：住宅智能化
研究报告
2012年5月11日
●智能化简介
●智能化系统介绍
●智能化现状分析
目录
Part 1 智能化简介
智能化的概念
智能化目标与需求
智能化的设计原则
智能化的星级标准
智能化的概念
智能化住宅的概念,最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期,国际社会把智能大厦的概念推向住宅,形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念,而国内则随着智能大厦的发展,结合本国居民小区发展的实际情况,到20世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新概念。最初在我国沿海个别城市取得了不错的成效。
住宅小区智能化是指利用小区安防系统、通信与计算机网络、机电设备监控、三标(或四表)远传抄送和物业管理办公系统等设备,为住宅小区提供一个具有高度的安全性、便捷的通信方式、综合信息服务、现代化物业管理、家庭管理智能化的舒适居住生活环境。
智能小区的总体设计目标:通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术,进行精密设计、优化集成、精心建设,提高住宅高新技术的含量和居住环境水平,以满足居民现代居住生活的需求。
智能化系统设计应满足:
住户的需求:
(1)提供完善的安全防范措施和舒适的家居环境。
(2)提供信息高速公路的家庭入口,便捷、全方位的信息交换功能。
(3)提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。
物业管理的需求:
(1)提供对小区整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范。
(2)提供对小区的各类信息实行计量和统计,实现能源管理和收费管理,达到经济、实用、方便。
智能化的目标及需求
(3)提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向入住户。
(4)提供网络化、集成化物业管理,提供先进的物业管理手段。
房产开发的需求:
(1)为项目销售增加一些新的亮点。
(2)从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。
本着一切从用户利益出发的宗旨,充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户的需求,保证工程的技术先进性和可行性的基础上,以“系统先进、投资经济、使用方便、扩展容易”为原则,依据国家和行业标准设计一个先进、高效的小区智能化系统。
以先进性为设计标准
该系统应充分遵循现有的国际通行设计规范。在设计和实施时,最大限度地利用当今先进、成熟、具有发展前途的计算机技术、通信技术、自动化技术。采用具有良好开放性的技术,采用国际标准或事实上的滑升级。
以经济性为目标
任何先进的技术和产品都必须以服务大众为基础,先进但不能贵族化,要考虑业主的承受能力。同时还要考虑系统投资的渐进性、合理性、重要性,三者缺一不可。
智能化设计原则
以可扩展性为设计基础
基于本工程的特点及行业技术的发展,各个智能系统都会面临设备数量增加和技术升级的局面。因而尽量选择最有发展潜力的技术和扩展性好的设备,以适应小区使用的需要,保证系统结构与前端设备的可调整性和可扩展性。
以方便应用为智能化设计的主导思想
“科技以人为本”,本着这一精神,系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者,因此系统的稳定性和方便性贯穿于智能化系统设计的始终。
为了使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区,合理配置智能化系统建设,建设部将全国住宅小区智能化系统划分为一星级(普及型)、二星级
(提高型)和三星级(超前型)三种等级。
一星级智能化
(1)安全防范子系统(SAS, Security Automation System)
①出入口管理及周界防越报警;
②闭路电视监控;
③可视对讲与防盗门控制;
④住户报警呼救;
⑤保安巡更管理;
智能化的星级标准
(2)信息管理子系统(IMS, Information Management System)
对安全防范系统实行监控;
远程抄表与管理和IC卡;
车辆出入与停车管理;
供电设备、公共照明设备、电梯、供水等主要设备监控管理;
紧急广播与背景音乐系统;
物业管理计算机系统。
(3)信息网络子系统(INS, work System)
该子系统是整个小区智能化系统集成的硬件网络平台,它的质量直接
决定了系统的性能和扩展余地,因此,必须达到如下要求:
居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统,采用
多种布线方式,但要求科学合理、经济适用;