文档介绍：2011年4月11日
大营火车站地块营销策划报告
謹呈:河北碧水房地产开发有限公司
前言
本项目作为大营镇火车站广场人防及重要的“地下商业”项目,开发建设必须定位科学、准确,避免出现失误。
九尊地产依据市场调查报告以及大营镇商业、住宅、休闲等的市场考察,综合大营镇商业的发展与实际需求情况,针对本商业项目提出一个全新的具有科学性和前瞻性的市场开发及建议方案。
河北省一流的地下商业广场
本项目地上广场+地下商业一体建成后,建筑、景观、商业形态和内部规划设计,都比较超前,省内罕见,无形中提升了政府的地位及受关注的热度,将成为河北地下商业地产新模式的领跑者!
公司介绍
河北碧水房地产开发有限公司成立于2007年,注册资金壹仟万元,主要从事高档房地产和地下商业街的开发建设,目前已成功开发建设了蟠龙湖碧水别墅高档住宅小区,该小区先后获得“中国水景名盘”、“省会最具典范的第二居所”、“省会最佳生态社区”的荣誉称号。目前我公司与中国锦辉控股集团、河北泰达投资公司、河北畅达集团等国内实力雄厚的单位进行强强联合,共同开发地下商业街建设,其项目主要包括:石家庄建设大街地下商业街项目、承德南营子大街地下商业街项目、涿州市市民广场地下商场项目、邢台市中兴大街地下商业街项目,以上项目总建筑面积约21万㎡,预计总投资约21亿元人民币。
大营镇火
车站项目
认识项目
认知项目
认同项目
思维逻辑导图
认识大营
大营镇历史人文
史属冀南古镇,大营镇始建于明朝永乐年间,祖传此地曾是永乐皇帝屯兵积粮的大本营,故称大营,并沿用至今。因商末丞相国神比干在此制裘,故这里是中国皮毛业和裘皮文化的发源地。悠悠3000载,辉煌贯古今。古之皇封“天下裘都”,今之闻名全载:殷商末年,“比干制裘于广郡”(广郡即今枣强大营一带)。相传,商末丞相比干,曾在大营一带为官。当时此处,遍地荆棘,野兽肆虐,比干贴出告示,励众打猎食肉,将剩下的兽皮收集起来,进行反复泡制,终于发明了热皮技艺,使生硬的各种兽皮变成柔软的皮张。进而将不同色泽、不同毛眼的皮   张分类缝制成衣服,是为裘服。他将这一技艺传授乡里,造福庶民,为人乐道。
大营镇概况
大营镇位于河北省东南部,衡水市南端,地处两省(冀、鲁)三市(衡水、邢台、德州)交界处,,总面积136平方公里。是全国有名的皮毛集散地,素有“天下裘都”之称,皮毛加工业已有三千多年的历史。是衡水市第一经济强镇,先后被评定为省百强乡镇、省小城镇建设先进乡镇、省小城镇改革发展重点镇、全国小城镇建设试点镇、全国小城镇综合改革试点镇。
经济环境
两翼齐飞打造中国最大裘皮产业集群
2009年上半年,截至6月底,全镇完成工农业生产总值18亿元,比上年同期增长14 %,,,地税400万元。
大营镇支柱产业
认识大营
皮毛业是大营的传统产业:
现拥有皮毛加工摊点9170个,从业人员6万人,已辐射到周边500多个村庄,从业人员15万人,年产值70亿元,年出口销售额达7亿美元,形成了跨两省三市五县的大经济圈。皮毛品种涉及生皮、熟皮、裘服、革服、工艺品等九大系列近2000个品种。
大营的皮毛业有着广阔的发展前景,伴随着人们生活水平的提高,越来越成为消费时尚,消费群体正在逐年增加。皮毛已渗入到广泛的领域,从服装、服饰到家居,服装设计大师把更多的目光转到皮毛方面,市场潜力很大。大营皮毛工业园区建设业已启动,优越地投资环境正吸引着众多企业涌向这片热土,现已有27家企业进区投资建厂,全部采用先进设备,增上了新工艺,以求更大发展。四是入世后,国外皮毛企业也把投资目光转向国内,因皮毛业属劳动密集型产业,国内劳工的低廉价格相应增加了产品的竞争优势。
认识大营
科学规划描绘“裘皮名城”新蓝图
中国·大营裘皮服装产业园,占地2000亩。
中国·大营裘皮硝染鞣制工业园,占地500亩。
“四城”:中国·大营国际裘皮城,集精品裘皮服装和高档写字间、会议等配套项目于一体。
中国·大营裘皮原料城,占地400亩。主要分为生皮、熟皮、碎料三大经营区。根据经营品类又划分为狐狸、貉子、獭兔、家兔、貂皮、杂皮等区域。市场设有拍卖行、冷库、货栈、餐饮等配套设施。
中国·大营裘皮辅料城,占地100亩,成为拉链、纽扣、布料、织带、丝线、裘皮工具等辅料产品的集散地。
中国·大营裘皮饰品城,占地70亩,以经营胸花、编织、床毯、挂毯、坐垫、摆件等饰品为主,为来营客商营造优越的经营与购物环境。
“五中心”即:裘皮技术培训中心、设计研发中心、信息服务中心、质量检测中心、物流中心。