文档介绍：临沂市火车站片区
控制性详细规划及城市设计
上海同济城市规划设计研究院
技术路线
一、发展背景分析
1、规划背景
2、规划动因
二、基地现状分析
1、现状分析
2、现状问题总结
四、空间布局规划
1、人口规模测算
2、功能结构
3、公共设施
4、绿地景观
5、开发容量分析
6、道路交通
7、项目实施
8、市政基础设施
五、重点地区城市设计
1、规划范围
2、规划目标
3、规划方案
5、功能分区
三、片区发展条件评价
1、有利因素分析
2、规划目标与功能定位
发展背景分析
Background analysis
1
规划背景
规划动因
规划背景
2014年临沂规划三大重点
北城新区二期:重点建设国际商贸城;
火车站片区:结合沂蒙路贯通和铁路客运站的扩容,对铁路以南片区进行改造,打造城市南部商圈;
南部生态新城:重点进行地质勘探分析,确定可建设范围,打造低碳生态的示范区;
兰山区
经开区
河东区
罗庄区
北城新区二期
南部生态新城
规划动因
沂蒙路南北贯通和铁路客运站的改造要求
临沂站
下穿兖石铁路,打通沂蒙路——临册路南北向发展轴线;
对临沂站功能进行改造,搬迁货运站,将铁路站西移新建大型公铁交通枢纽。
沂蒙路
临册路
打通沂蒙路—临册路
临沂站西移新建大型公铁枢纽
以火车站片区建设为契机,提升城市南部地区的整体形象
规划动因
火车站片区
沂蒙路的贯通将极大改善兰山区和罗庄区的交通联系,使火车站片区成为联系南北城区的重要门户。
,北至陶然路、南到永胜路,东到沂洲路,西至电厂路。距离机场5公里,距离兰山区市中心4公里,距离北城新区中心6公里。片区内主干道均为城市级干道,可达性较好。
基地现状分析
Situation analysis
2
现状分析
现状问题总结
陶然路
永盛路
沂
州
路
通达路
用地现状图
清河南路
清河北路
编号
类别代码
类别名称
用地面积(ha)
比例(%)
人均用地面积(m2)
1
R
居住用地
其中
R2
二类居住用地
R22
幼儿园用地
R3
三类居住用地
2
A
公共管理与公共服务设施用地
其中
A1
行政办公用地
A2
文化设施用地
A3
教育科研用地
A5
医疗卫生用地
3
B
商业服务业设施用地
其中
B1
商业用地
B2
商务用地
B4
公共设施营业网点用地
B9
其他服务设施用地
4
M
工业用地
5
W
物流仓储用地
6
S
道路与交通设施用地
7
U
公用设施用地
8
G
绿地与广场用地
其中
G1
公园绿地
G2
防护绿地
城市建设用地
非城市建设用地
/
/
总用地
/
/
用地分析
现状分析
,横跨罗庄区和兰山区,,三类居住用地约89公顷,三类工业和仓储用地达到84公顷,改造任务比较重。
现状用地平衡表
现状问题总结
问题1:已出让及现状新建地块较多
种类
面积(公顷)
比例
已批未建用地
3%
保留用地(包括现状道路)
30%
可调整用地
67%
规划范围总面积
100%
可调整用地集中在火车站站场南部、陷泥河东北部,总用地约291公顷,占本次规划面积的