文档介绍：临沂火车站片区临沂市火车站片区控制性详细规划及城市设计上海同济城市规划设计研究院临沂火车站片区技术路线一、发展背景分析 1、规划背景 2、规划动因二、基地现状分析 1、现状分析 2、现状问题总结四、空间布局规划 1、人口规模测算 2、功能结构 3、公共设施 4、绿地景观 5、开发容量分析 6、道路交通 7、项目实施 8、市政基础设施五、重点地区城市设计 1、规划范围 2、规划目标 3、规划方案 5、功能分区三、片区发展条件评价 1、有利因素分析 2、规划目标与功能定位发展背景分析 Background analysis 1 规划背景规划动因临沂火车站片区规划背景 2014 年临沂规划三大重点?北城新区二期:重点建设国际商贸城; ?火车站片区:结合沂蒙路贯通和铁路客运站的扩容,对铁路以南片区进行改造,打造城市南部商圈; ?南部生态新城:重点进行地质勘探分析,确定可建设范围,打造低碳生态的示范区; 兰山区经开区河东区罗庄区北城新区二期火车站片区规划范围共计平方公里南部生态新城临沂火车站片区规划动因沂蒙路南北贯通和铁路客运站的改造要求临沂站?下穿兖石铁路,打通沂蒙路——临册路南北向发展轴线; ?对临沂站功能进行改造,搬迁货运站,将铁路站西移新建大型公铁交通枢纽。沂蒙路临册路打通沂蒙路—临册路临沂站西移新建大型公铁枢纽临沂火车站片区以火车站片区建设为契机,提升城市南部地区的整体形象规划动因火车站片区?沂蒙路的贯通将极大改善兰山区和罗庄区的交通联系,使火车站片区成为联系南北城区的重要门户。?本次规划面积约平方公里,北至陶然路、南到永胜路,东到沂洲路,西至电厂路。距离机场 5公里,距离兰山区市中心 4公里,距离北城新区中心 6公里。片区内主干道均为城市级干道,可达性较好。基地现状分析 Situation analysis 2 现状分析现状问题总结临沂火车站片区陶然路永盛路沂州路通达路用地现状图清河南路清河北路编号类别代码类别名称用地面积(ha) 比例(%) 人均用地面积(m 2) 1 R居住用地其中 R2 二类居住用地 R22 幼儿园用地 R3 三类居住用地 2 A 公共管理与公共服务设施用地其中 A1 行政办公用地 A2 文化设施用地 A3 教育科研用地 A5 医疗卫生用地 3 B商业服务业设施用地其中 B1 商业用地 B2 商务用地 B4 公共设施营业网点用地 B9 其他服务设施用地 4M工业用地 5W物流仓储用地 6S道路与交通设施用地 7U公用设施用地 8 G绿地与广场用地其中 G1 公园绿地 G2 防护绿地城市建设用地非城市建设用地 // 总用地 // 用地分析现状分析?火车站片区规划范围为平方公里,横跨罗庄区和兰山区,现状总人口估计约万人, 三类居住用地约 89 公顷,三类工业和仓储用地达到 84 公顷,改造任务比较重。现状用地平衡表临沂火车站片区现状问题总结问题 1:已出让及现状新建地块较多种类面积(公顷) 比例已批未建用地 3% 保留用地(包括现状道路) 30% 可调整用地 67% 规划范围总面积 100% ?可调整用地集中在火车站站场南部、陷泥河东北部,总用地约 291 公顷,占本次规划面积的 67 %。保留用地示意图已批未建用地示意图可开发用地示意图保留用地: 铁路附属设施用地、怡景新苑、锦绣华庭、康居家园、福德花园等。已批未建用地: 翔龙改建、大众煤业改建等。可开发用地: 三类居住、物流、工业、火车站场