文档介绍：第二章房地产估价
学习要求: ; ; ; 。 能力目标: ; ; 。
第一讲房地产估价概述 和估价原则
房
地产
估价
定义
专业估价人员
估价目的
估价原则
估价程序
估价方法
影响房地产价格的因素
估价时点
客观合理价格或价值的估算和判定
房地产估价的必要性
一、房地产估价
估价
原则
合法原则
合法产权
合法使用
合法处分
其他方面
最高最佳使用原则
法律上的许可性
技术上的可能性
经济上的可行性
价值是否最大
替代原则
估价时点原则
公平原则
二、估价原则
例2-1 甲方(开发公司)于1993年
7月委托乙方(建筑公司)建设两幢(分别称为
A座和B座)8层共5000m平方米的商品房,至1993年12月
止甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至四层,B座
建至五层,工程到此停工,甲、乙双方此后为工程款发生纠纷,
甲方认为工程款实际发生1400万元,乙方尚应返还100万元;
乙方则认为工程款实际发生1580万元,甲方尚应再付80万元。
双方争执不下,至1995年7月甲方向法院起诉,法院委托
估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款
进行评估。
例题
: (1400+1580)/2=1490万元作为评估价值 、材差等资料为依据,按两幢商品房到停工之 日止实际发生的工程量计算评估价值 、材差等资料为依据,按两幢商品房到停工之日止实 际发生的工程量计算评估价值 ,欲将整体项目转让,估价时点应确定 为:
,要估测建成时的售价,估价对象的状况和房地 产市场情况应该如何选择: 、房地产市场情况为1995年7月的状态 、房地产市场情况为1998年5月的状态 第一问:估价时点是1993年12月工程停工之日,而不是1995年7月甲方向法院起诉之日; 第二问:用假设开发法确定项目在转让时点的价格; 第三问:是确定估价对象在1998年5月建成时的售价,故估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态来确定其届时的价格。
有一房地产需要评估,其现状使用下价值
为3000元/平方米,如对其进行装修改造,
需要为1500元/平方米,根据市场分析,
其装修改造后的房地产价值为4000元。
试判断该房地产估价的前提。
考考你
参考答案
保持现状前提。 认为保持现状、
继续使用最为有利时,
应以保持现状