文档介绍：青岛李沧区永清路51号地块项目简析
第一、项目概况
一、李沧区情况介绍
李沧区地处青岛市区北端,东依崂山山脉与崂山区接壤,西临胶州湾,南邻四方区,北靠城阳区与流亭国际机场相连,是进出青岛的咽喉之地,属典型的城乡结合部。现辖11个街道办事处,126个社区居委会,面积98平方公里,人口45万人。
李沧区素有工业区之称,集中了青岛市近百家大中型骨干企业。具有较强的辐射带动能力,逐步形成了以化工、建材、机械、针织服装、食品加工等行业为支柱的综合性加工工业体系。也因此造成区域商务商业、文化娱乐、综合服务等生活性配套弱的先天不足,生产总值虽然高于市南、市北、四方,居住适宜指数却不能相提并论。
李村城区内的北方国贸大厦、崂山百货大楼、第一百盛购物中心形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸格局,成为青岛市第二大购物中心。李沧东部开发区(含中国民营企业家青岛创业园、山东省华侨华人青岛创业园)占地34平方公里,是青岛市市区内唯一一块可供大面积开发的投资宝地。
按青岛城市规划,自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主的主城"中部副中心",并建成市级商贸区,三大蔬菜集散中心之一。在沧口城区内的振华路建设形成青岛15个分区级商业街区之一。以现沧口体育场为基础建设李沧分区体育中心。
从李沧区和市政府规划看,未来李沧区中心仍在李村城区,本项目所在的沧口城区将会在一段时期内较多的保持老工业区和配套旧居住区的面貌,短时间内很难有比较大的改观,因而就限制了沧口城区内房产开发品次的提升,较大的突破需要项目自身竞争力的整合提高。
二、项目概况介绍
地理位置永清路51号地块处于升平路和振华路,这两条平行路的中间位置,紧靠永清路右侧,是原海军第四干部修养所大院所在,地块面积是个长方形,
其具体位置如图一所示:
周边配套永清路51号地块处于李沧的老城区,人口密度相对适中,周边地块总的环境还较好,周边配套也较为完善,51号地块较近的有两所医院,对面是青岛31中,社区菜场、超市等一应俱全,虽永清路属次干道,但两条主干道平行相夹于51号地块;因项目临靠永清路街道150多米,左侧纵深临街也有80多米,可开发的商业面积比重不会太小。
交通状况项目所在的永清路,有多条市区主要市政路与之相连。路网四通八达。周边的城市主干道振华路和重庆路、308国道、青银高速路等连接省内及全国路网。地理位置优越,交通便利。项目距李村商圈不到10分钟车程,到青岛市政府20多分钟车程,距流亭机场不到15分钟车程。项目周边有较为完整便捷的公交系统,可直达李沧商圈及市内各地,能满足不同人群的交通需求。
根据市区两级政府规划得知,未来的青岛火车北站即将在李沧区开建,在建的地铁在振华路也有进出口站,也离项目地不超过300米;
市政配套条件该项目因是旧城改造项目,所以各种市政配套都较完善,区内的给水、供电、供暖、供气等配套都较成熟。
商业、文教、卫生等生活设施完备,具有完善的生活配套设施,生活方便、配套完善。周围有升平路小学、青岛第31中学、青岛市第三医院、李沧区第二人民医院等配套设施,教育医疗等生活配套设施完善。
地块分析小结该地块具有优良的开发环境,较好的地理位置;方便的交通环境,完善的市政配套设施,是本地块自身具备的优越条件。特别是该地块临街长度是项目周长的一半,两面临街,商业开发好