文档介绍：智光咨询
2013年8月26日
天下之中牡丹之都
——菏泽市房地产市场调研报告
目录 CONTENTS
菏泽市房地产宏观经济环境分析
菏泽市房地产市场总体概况
菏泽市房地产市场小结
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菏泽市房地产宏观经济环境分析
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菏泽概况
菏泽市位于鲁西南,与江苏、河南、安徽三省接壤;
辖牡丹区、定陶、曹县、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区;
,;
菏泽市是著名的牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡、武术之乡;
巨野煤田是华东最大煤田; 曹县一处已探明资源量在20亿吨以上的大型焦煤煤田已成为中原油田重要的生产基地,菏泽作为能源基地越发重要。
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菏泽市人口分析
截至2010年底,,。其中,面积最大和人口最多的县是曹县,面积1974平方公里,人口160万人。经济较好的是单县、郓城、曹县和巨野。
各个县区面积及人口情况如下:
县区
面积(单位:平方公里)
人口(单位:万人)
牡丹区
1432
曹县
1974
160
单县
1661
郓城
1643
东明
1357
巨野
1270
鄄城
1032
成武
988
定陶
846
开发区
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菏泽市经济状况分析
2013年1-6月份,,%,增速列山东省第一。其中,,%,依然是拉动我市经济发展的主要动力。
,同比增长13%,,,居全省第一位。分产业看,,增长3%;,%;,%。::32,。2012年,,%,。其中,,%,%。,%。,;,。
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菏泽市人民收入水平概况
菏泽市国民经济正在持续健康发展。五年来,菏泽市始终坚持以经济建设为中心,不断提高城乡居民生活水平。
在具体工作指导上,坚持不断调整优化农业,重点发展工业,大力发展第三产业,着力优化经济发展环境,放手发展民营经济,全方位对外开放,国民经济持续健康发展。2011年全市完成国内生产总值1475亿元,,城镇居民人均可支配收入16658元,农民人均纯收入7119元;年末金融机构各项存、贷款余额为1326亿元和877亿元;::,规模以上工业企业发展到2119家,主营业务收入3397亿元,利税457亿元。农业三大主导产业发展较快,结构调整取得突破性进展。工业经济在困境中实现较快增长,一批重点项目相继建成,企业总体效益明显提高。“商贸兴城、三产兴区”战略成效显著,商贸流通日趋活跃,专业市场带动能力不断增强。民营经济总量膨胀,支撑作用日益显现,对财政的贡献率达到60%以上。城乡居民生活水平继续提高,农民人均纯收入7119元,城镇居民人均可支配收入16658元,分别比上年增加3 096元和6943元。 2012年全市完成国内生产总值1787亿元。
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菏泽市经济对应的房地产发展阶段
2013年,%,宏观经济处于高速发展期
菏泽市城镇居民人均GDP为2379美元,农民人均GDP为1017美元,房地产市场处于高速发展阶段
2013年1-6月份,,%
宏观经济增长
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明,不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。菏泽市城镇居民人均GDP为2379美元,农民人均GDP为1017美元,房地产处于快速发展阶段。
0-800US$
生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求为主
改善需求为主
超速发展
单纯