文档介绍：2009 中国楼市分析报告

2009 中国楼市分析报告

凛冽的金融风潮袭遍全球,中国楼市因此瑟瑟颤抖,退地、流标、降价……暗地里招术迭出,以图活
过这个严酷的冬天。坊间更是蹙额追问:何时会迎来市场的春天?
方向的迷茫来自信息的不对称。
进入 2009 年,本刊编辑部联合中国指数研究院、搜房网共同推出中国楼市报告,携数年来专业的数据
分析、精湛的理论功底,对中国楼市未来走势勾画了一个最有可能的路径与方向。
预测之难,为何预测?
岁末年初,各种各样的预测分析
开始例行地遍地演绎。
自人类有朦胧的主动意识开始,因为对未知的探寻本能,预测或曰猜测就成为既受崇拜又担着巨大干
系的“学问”。然而,科学的预测似乎很难科学,经济学上的预测更是集聚了太多笑柄。过去和现在如是,
相信将来也会不断重演这样的笑话。
那么,为什么依然有这么多的预测,为什么并不准确与科学的预测会依然有如此多的拥趸?
答案在于信息不对称导致的对信息的渴望。
预测的准确性,一是在于掌握信息的准确与全面,二是在于方法的科学与否。然而这两点本身就存在
着极大的变数,所以要达到精确无误极难,甚至可以说是完全不可能。某种程度上说,预测的应验,要么
是框架与方向上的一致,要么是瞎猫碰上死耗子。
然而,我们的年度中国楼市报告,虽然惴惴不安,却依然呈现在了众人面前。
中国楼市处在一个震荡的特殊节点上,人们如同走在阴暗的、随时可能坍塌的时空隧道里,依稀看到
了远处的光亮,却因为不了解周边的信息和不自信,惶恐得甚至迈不开脚步向前奔跑。
楼市走势更是一个几乎无法预测的学问。中国是一个大国,不同的行政区域,不同的城市,甚至同一
个城市里不同的地段,不同的环境,都会导致价格的截然不同,成交量的千差万别。
但媒体的责任,驱使我们不得不冒着千百年来屡次上演的预测失误风险,继续做着前人不断尝试去做
的事情——预测未来。
网址::010-86825132 86822962 邮箱:800@ 1
2009 中国楼市分析报告
只是,在这个特别策划里,我们更主要的,是结合全国数据与区域城市样本,奉献出相关的信息与方
法。而且,我们得到了中国指数研究院的独家授权,联合了商界传媒企业研究院、搜房网、中国房地产指
数系统、尼尔森公司、北大纵横、金科地产、龙湖地产等众多机构与企业,试着用更权威更翔实的数据信
息,用更科学的方法,勾画出中国楼市最有可能的演绎方向与行走路径,让关心着这个行业发展的甚至普
通人都能走得更加自信与从容。
如是,则心愿足已。
四个趋势
一张面孔就是一部书,一个行业就是一段历史。
中国楼市正处在一个雾里看花扑朔迷离的时刻。2008 年上半年,宏观调控政策给中国房地产市场成功
降温,各项高位指标如刺眼的红灯渐渐转黄再转绿,泡沫得到了有效的抑制。
房价潮起潮落,市场理性触手可及。但屋漏偏逢连夜雨,让人始料未及的是,金融危机的到来,使原
本贫血的房地产商突然大量失血。2008 年第三季度,楼市快速下行,并显现出加速下滑的趋势。
楼市的加速下行,不仅使相关产业遭遇寒流,更直接危及了依靠土地财政维持的地方政府。在几度博
弈之后,政府终于强力出手开始救市。2008年9月,西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》,
对购房者给予财政的直接货币补贴,就是给购房者发现金;放宽住房公积金贷款条件;减免开发商的城市建
设配套费;允许项目分期开发,分期支付土地出让金,分期办理土地证……
西安救市在全国各地成为救市标志性事件。政府由原来的“抑制”慢慢走向了扶持。10 月,一系列救
市策略紧锣密鼓出台:10 月 9 日,央行下调一年期人民币存贷款基准利率各个百分点,其他期限档
次存贷款基准利率作相应调整。10 月 15 日,下调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点;10 月
27 日,商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的倍,最低首付款比例调整为 20%。11 月
1 日起,对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到 1%;对个人销售或购买住房
暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
进入 2009 年,政府救市力度将进一步加大,在各种因素影响下,市场成交量将稳步回升,在 2009 年
下半年,楼市价格有望企稳。而因为刚性供求关系,在 2010 年,中国楼市有望迎来新一轮爆发式增长。
趋势一:成交量回升,价格理性回归
在一个竞争激烈的市场,当面临群体性危机时,理性即开始回归。
2009 年中国楼市将迎来一个可喜的变化:成交