文档介绍：五象新区滨江商业地块
产品定位方案
地块印象
地块状况
项目研判
SWOT分析
核心优势
客户分析
产品定位
整体商业定位
报告目录
区域状况分析
业态组合
项目市场定位
项目命名建议
地块印象
地块状况
区域状况分析
项目基本信息:
地块位置:地处五象新区,临近仙葫大桥,整个地块沿邕江呈狭长形分布,坐拥一线江景。
用地规模:(㎡)。
用地性质:商业综合配套用地。
建筑类型:。
容积率:待定。
建筑密度:待定。
地块状况
本案
区域状况分析
龙岗新区是邕宁区近期开发建设的重点,位于邕江与八尺江汇合处的龟山半岛,与仙葫开发区隔河相望,,人口容量24万人。
按照邕宁区“一港两江三区三带”发展战略,该片区将被建设成为未来南宁市东南部商贸中心,兼具行政办公、综合居住、文化娱乐、特色休闲、教育科研功能于一体的现代宜居水岸魅力新区。
随着仙葫大桥、五象大道等竣工通车,大大地缩短城区与市中心的距离。区域内龙岗大道、邕宁区行政中心等重点项目。龙岗新区的开发,将使邕宁城区面积成倍扩大,带动工业和商贸、旅游等二三产业发展,成为邕宁区经济快速发展的龙头。
根据重新修编后的《南宁市城市总体规划(2006-2020)》,南宁市快速环道将向东向南扩展,邕宁区蒲庙镇旧城区和龙岗片区在内将正式成为南宁市中心城区的一部分。总体规划赋予邕宁区的功能定位也相应进行了调整,其功能定位是:“区级商业中心、花园式居住新城、特色休闲旅游度假区。”
☆地理位置:位于五象新区仙葫大桥附近的邕江南岸,沿邕江狭长分布。随着南宁市“五象大开发”,地块周边规划众多市政单位及住宅小区,消费需求前景旺盛,发展潜力巨大。
☆交通状况:附近有仙葫大桥、南宁大桥连通邕江南岸交通,距离五象大道不远,区域内也规划完善的交通路网。
☆周边配套:目前区域内各种配套尚处于规划阶段,预计相关的内市政、交通、教育、文化等配套将在未来数年内逐渐呈现。
☆发展前景:未来数年内,五象新区将崛起为成熟完善的城市新区,南宁即将迎来五象大开发时代。
地块状况
本案
规划中的龙岗,是一个功能复合的城市中心区,也是一个以文化体育、行政办公为主,集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区。本项目作为区域内的大型商业配套项目,将承担起提供美食、休闲、娱乐等配套功能的重要作用。
核心价值
客户分析
项目研判
SWOT分析
区域内成熟的饮食消费对本项目的带动作用。
本项目综合消费能力突出。
项目临近邕江,拥有良好的自然环境资源。
区域文化遗产丰富,为南宁的文化中心区。
作为填补五象新区商业空白的首个纯商业项目,发挥空间大。
项目区域形象良好,对打造项目高档商业业态和品牌形象有带动作用
位于南宁青秀山的高尚住宅区,区域高消费人口众多。
仙湖大道、南宁大桥修、五象大道竣工通车,项目周边市政配套逐步呈现。随着相关单位迁入,区域消费人口将日益增加。
优势
SWOT分析
项目优势(S)