文档介绍：大国城市运营机构
二OO六年二月
鄂尔多斯兴泰集团
麻花板村地块产品定位初步建议
我们认为,无论何种类型的房地产项目开发,其本质目的都是实现
土地价值的最大化。在这个原则指引下,我们针对该项目市场研究的层
面上的一些问题提出思路性建议。
内容包括:市场研究、项目定位、规划建议、营销建议,并根据我
们对市场的经验、分析和相关资料,对建议的依据进行阐述。
一、宏观市场分析
1、GDP高速增长
□近5年来,呼和浩特市的GDP高速增长,经济发展已经进入良性快速轨道
□GDP的高速增长带动了各个方面的消费需求,有效推动了房地产的快速发展
2、人均GDP高速增长
□2001年,此项指标首次突破10000元大关,2004年则达到22998元,2005年将接
近30000元,%,增长速度非常快
□2001年呼市人均国内生产总值已超过1200美元,根据国际上一般规律,这时进
入商品房消费的快速增长阶段
□2004年呼和浩特社会消费品零售总额达到168亿元,比上年同比增长36%,
2005年全年社会消费品零售总额将超过200亿元
□社会消费品零售总额不断增长,预示着商业的潜在需求在不断增加
3、社会消费品零售总额
□市区规划人口到2010年达到200万人,人口的快速增加将极大的推动
商业向前发展
□政府对城市的规划进一步完善, 加强区域商业发展的步伐
□1992年被国务院确定为中国北方沿边开放地区的重要中心城市
□2004年被国家旅游局正式命名为“中国优秀旅游城市”
□2005年最新中国城市综合竞争力排名的第33名,是少数民族地区唯一
进入排行榜的城市
□2005年,“中国房地产TOP10研究组”完成的“2005中国城市房地产
开发投资吸引力十强”报告中,呼和浩特位列“房地产市场投资环境
吸引力十强城市”第5名
4、呼市城市发展趋势
从全世界各国情况来分析,人均GDP从800美元到1300美元,是住房消费持续发展的重要阶段
%,2005年城镇化率为68%,2007年城镇化率预定目标75%,可见日益增长的经济指数以及大量的人口进城,将带来的消费量是非常可观的
城市的高速发展让居民的消费需求已经从基本的生活需求上升到追求生活品质与休闲的更多需求
与国际规划并肩的呼和浩特,以及大量中高端消费力阶层的导入将要求区域内不断有商业综合体的出现
结论
二、呼市主要商业网点深度分析
呼和浩特市商业网点布局现状
呼市目前商业设施布局总体上呈现全面开花的格局,各主要街道
均分布有大型商业设施,全市85%以上的道路两旁都有与住宅混建或专
门建设的简易商业店铺,但也形成了一些比较集中的商业区