文档介绍：岭南大道地块项目 地块一定位及物业发展建议
目标沟通
1、项目开发以风险最小化为前提
2、保证快速的回流资金
3、达到利润的最大化的目的
根据前期沟通,对项目发展目标达成一致:
必然要求项目物业的类型能符合市场需求,实现快速走货
,其中地块一规划为商业地块
项目性质
地块
用地性质
净用地面积(m2)
指标
补偿面积(m2)
可售面积(m2)
补偿车位(个)
可售车位(个)
容积率
计容面积(m2)
车位配置标准
小型汽车(个)
地下室面积(m2)
计容配套面积(非可售)(m2)
卫生服务站及警务室
幼儿园
物业管理用房
地块一
商业地块
1657
0
1657
住宅地块
6600
132
131
1
地块二
住宅地块
518
487
31
地块三
商业地块
1044
0
1044
住宅地块
482
407
75
地块四
商业地块
17365
6
834
0
834
住宅地块
343
39251
314
29
合计
5009
200362
200
2400
1653
167365
454514
1339
3670
商业建筑面积:
住宅建筑面积:
项目地块指标
?
写字楼
街铺
集中商业
公寓
?
?
东平新城CBD
千灯湖
金融商务区
季华
中心商务区
本项目
季华中心商务区:
进行规划的中央商务区有11个地块将建成商务物业(写字楼、酒店、商务公寓等)
千灯湖金融商务区:
一期重点规划的商务用地位于千灯湖公园东侧,占地约503亩
东平新城:
、文化体育、休闲娱乐和信息服务中心。
未来东平新城将汇聚了全佛山的高档写字楼,政府斥资打造CBD商务圈,为写字楼的经营发展提供良好市场基础。
商业利好:比邻“东平新城”CBD核心商务区,未来商业前景被看好
地块优势
商业利好:岭南大道道路沿线规划全是商业,未来商业氛围浓厚,与希尔顿酒店遥相呼应
季华路
岭南大道
未来规划:岭南大道、季华路沿线需设置60米商业退让线,即沿路60米范围内不再批建任何形式的住宅。
商业现状:目前,岭南大道沿线除了部分小区商业街外、又一城外,并无大型的商业项目
地块优势
昭示性强、通达性高:东临岭南大道,南有澜石二路,直通禅、顺两地,交通便利
地块优势
禅城
顺德
桂城
番禺
张槎
岭南大道
佛山大道
南海大道
季华路
魁奇路
地块一:紧邻岭南大道主干道,同时享有东侧岭南大道水景及南侧佛山公园景观,昭示性及商业价值最高,并有一定景观价值,适宜布置地标建筑、酒店、酒店式公寓、商业主力店和特色商业街;
地块二:位于项目北侧,不靠近主干道,私密感强,居住价值高,适宜布置城市豪宅;
地块三:位于项目的南面,南望佛山公园,西邻历史街区,适宜布置特色商业街区及商务公寓;
地块四:远离主干道,私密性相对强,同时享有佛山公园与历史街区景观,首期启动板块,适宜打造特色物业类型,注入内外城概念。
景观面优越:南面拥有佛山公园景观资源,东面有城市水景,居住和商业价值高
地块优势
岭
南
大
道
澜石二路
地块二
地块四
地块一
地块三
佛山公园
东面岭南大道景观河道
南面佛山公园(规划)
2、南面拥有佛山公园景观资源,居住和商业价值高;
1、东面面临岭南大道及希尔顿酒店(规划),并拥有