文档介绍：大兴投资·鱼化寨项目 市场调研报告
谨呈:西安侨荣实业有限公司
2011-05
2
项目工作阶段划分
工作
第三阶段
物业发展建议、启动区策略
第二阶段
项目发展战略、整体定位
2011/04/18
2011/06/01
2011/06/10
项目价值深度挖掘
问题结构化分析
市场机会点研判
成功案例借鉴及分析
项目发展战略制定
项目整体定位
方案比选及评估
项目经济测算
规划实施及分期构思
产品体系研究
整体规划建议
项目园林景观建议
项目配套设施建议
项目建筑产品建议
项目物业管理建议
启动区策略
第一阶段
市场调研阶段
项目地块查勘
项目开发目标及问题解读
房地产市场调研
区域规划发展解析
政府官员访谈
行业人士访谈
一线销售人员访谈
消费者访谈
2011/05/18
项目市调结论及方向初探
结果
项目整体定位及发展战略报告
项目整体物业发展建议报告
3
报告框架
基础研究
项目整体定位
物业发展策略
项目发展
属性界定
市场格局分析
区域规划分析
竞争市场分析
客户需求分析
项目发展战略制定
物业发展建议及
启动区策略
物业体系营造
整体规划建议
启动区策略
物业管理建议
第三阶段工作
第二阶段工作
典型案例分析
市场个案分析
成功案例借鉴
目的及策略
方案比对
发展策略
整体定位
客户定位
产品定位
价格定位
项目SWOT分析
规划布局原则
价值释放策略
指标分析
公建配套设施
分期策略
战略方向研判
发展战略制定
物业价值点分析
第一阶段工作
4
本次沟通主要内容
PART 1——项目发展属性界定
PART 2——项目目标及核心问题的初步理解
PART 3——市场调研结论初步沟通
PART 4——下阶段工作内容及需解决问题沟通
5
5
项目本体解析
1
对本项目自身的审视——
本体。
6
区位解析
项目位于高新区第一辐射区,区域城市属性明显
钟楼
机场
市政府
曲江
西高新
距曲江约12公里
距钟楼约9公里
距市政府约16公里
距机场约25公里
绕城高速
西三环
项目位于西安城区西南部,西三环以内,随着城市空间及城市骨架拉大,西安步入绕城时代,区域的城市属性逐渐显现;
高新核心辐射范围内,距离高新核心区域15分钟车程,距离市中心(钟楼)仅约9公里;
依托高新区的城市区位价值、科技产业及商务办公高度汇聚价值,将快速带动延展区域发展及智富人群汇集;
本项目紧邻西三环、高新主干道富裕路(科技路延伸线),及未来地铁3号线(鱼化寨站),内外交通较为便捷,区域进入性较强。
关键词:
三环内、内高新,边缘地带、认知度较低
高新
核心区
距高新核心区
15分钟车程
第一辐射区
7
资源解析
项目处于高新商务区及两大产业园之间,区域内商务办公高度汇聚,伴随多产业园的布局完成,将汇集大量知富人群
高新区未来发展规划示意
创业研发
软件新城
生物医药
先进
制造业
出口
加工
先进
制造业
长安
通信
产业园
万
亿
高
新
技
术
产
业
带
万亿高新服务产业带
创意
产业
园区
中央
商务区
金融商务区
总
部
经
济
聚
集
区
万
亿
高
新
技
术
产
业
带
长安大学城及
郭杜教育产业基地
高新
核心区
新CBD区
鱼化寨工业园
软件园
鱼化工业总部新城规划的实施将提升区域形象,增加区域产业人口,为本项目提供更多客户基础
鱼化工业园
,西高新三次创业的基石,20万人产、住结合的新城
关键词:两大产业园、知富人群聚集
8
交通解析
区域外部拥有成熟的路网体系,内部路网有改善空间,地铁3号线的兴建将完善区域交通体系,成为区域发展的核心驱动力
关键词:外部通达性、内部交通初级、地铁3号线
区域外交通体系:
外部进入性强,1分钟内可达西三环,沿绕城高速30分钟内可达城北、40分钟可达城东;
西三环—富裕路—项目—科技路;
项目—西三环—绕城高速—机场;
项目—唐延路—未央路—市政府;
项目—西三环—曲江;
区域内交通体系:
内部道路尚处初级,公共交通缺乏;
富裕路双向六车道,车流量大;
经十三路双向两车道,道路条件较好;
鱼斗路为区域内支路,路况较好;
规划路将随区域开发状况而不断落实;
目前区域内公共交通缺乏。
地铁交通体系:
项目北端紧邻地铁3号线鱼化寨站,将联通浐灞生态区及西高新;
,预计2015年开通,将快速带动区域价值提升,并且导入大量人流。
地铁3号线
西汉高速
绕城
高速
绕城高速
西三环
西沣路
西三环
富