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房地产基础知识培训
房地产概念
什么是房地产?
房产是房屋及其权利的总称。(房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等)
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房产+地产=房地产
地产是土地及其权利的总称。包括土地和地下各种基础设施,例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。
房产总是与地产连贯为一体的,具有整体性和不可分割性。
房地产的物质形态
单纯的土地
单纯的房屋
土地与房屋的综合体
土地
所有的土地是有一定的使用年限,是政府以招拍挂等方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准补清地价后继续使用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。不同的建筑类型是有不同的使用年限的,如下:
类型
使用年限
备注
住宅用地
70年
工业用地
50年
商业用地
40年
行政用地
50年
法院,市政府等
其他用地
50年
学校,博物馆等
房地产的特性
位置固定性-----位置不可移动性
地域差别性-----每一宗房地产价值都不相同
高值耐久性-----价值昂贵的消费品
保值增值性-----土地稀缺性,致使房地产具有保值和增值的性质
房地产业的含义
房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。
根据1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告》,房地产业被列为第三产业的第二层次,它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、卖卖、租赁、维修等。
(1)国有土地使用权的出让;
(2)房地产的开发与再开发:征用土地,拆迁安置,委托规划设计,对旧城区的开发与再开发;
(3)房地产经营:土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动;
(4)房地产中介服务:房地产咨询中介,房地产评估中介,房地产代理中介;
(5)物业管理:房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境;
(6)房地产的调控与管理:建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格体系,建立健全房地产法规,实现国家对房地产市场的宏观调控。
房地产业包含的内容