文档介绍：一、商品房销售管理办法
1、《商品房销售管理办法》的内容共分为七章。
2、商品房销售及商品房销售管理应当遵守《商品房销售管理办法》。
3、《商品房销售管理办法》所称商品房销售是指商品房现售和商品房预售。
4、《商品房销售管理办法》中规定,设有抵押权的商品房可以销售,其抵押权的处理应当按照有关规定执行。
5、《商品房销售管理办法》中规定,房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
6、《商品房销售管理办法》中规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
7、《商品房销售管理办法》中规定,商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
8、房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。
9、房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。
10、《商品房销售管理办法》中规定,商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。
11、《商品房销售管理办法》中规定,商品房销售计价可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
12、商品房建筑面积=套内建筑面积+共有建筑面积
13、《商品房销售管理办法》中规定,商品房套内建筑面积部分为独立产权。
14、《商品房销售管理办法》中规定,商品房销售按套内建筑面积或者建筑面积计价的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权要求退房。
15、《商品房销售管理办法》中规定,商品房销售按套内建筑面积或者建筑面积计价的,可能出现的面积误差比是指(产权登记面积-合同约定面积)×100%÷产权登记面积。
16、《商品房销售管理办法》中规定,房地产开发企业依法经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,应当在变更之日起10日内,书面通知受买人。
17、《商品房销售管理办法》中规定,房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房,受托房地产中介服务机构代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用。
18、《商品房销售管理办法》中规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,除因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因外,房地产开发企业应当承担违约责任。
19、《商品房销售管理办法》中规定,房地产开发企业未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府共商行政管理部门依照《城市房地产
开发经营管理条例》的规定处罚。
20、《商品房销售管理办法》中规定,房地产开发企业未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。
21、《商品房销售管理办法》中规定,房地产开发企业违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
22、《商品房销售管理办法》中规定,房地产开发企业违反法律、法规规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
23、《商品房销售管理办法》中规定,房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并处以2万元以上3万元以下罚款。
24、《商品房销售管理办法》由国务院建设行政主管部门负责解释,本办法自2001年6月1日起实施。
二、城市商品房预售管理办法
24、《城市商品房预售管理办法》适用于城市商品房预售的管理。
25、《城市商品房预售管理办法》中规定,房地产开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示商品房预售许可证。售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号。
26、《城市商品房预售管理办法》中规定,商品房预售,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向房地产管理部门办理登记备案手续。
27、《城市商品房预售管理办法》中规定,商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。
28、《城市商品房预售管理办法》中规定,预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当持有关凭证到相应的房地产管理部门办理权属登记手续。
29、《城市商品房预售管理办法》中规定,房地产开发企业未按规定使用商品房预售款的,房地产管理部门应当责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
三、最高人民法院关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释
30、法律没有规定或者当