文档介绍：宝龙国际社区
前期物业管理
招标编号:
招
标
文
件
杭州宝龙房地产开发有限公司
2011年9月
“宝龙国际社区”概况及招标情况说明
总则
“宝龙国际社区”是集高层住宅、连排别墅及3栋底层沿街商铺项目构成,由杭州宝龙房地产开发有限公司开发,座落于下沙新城区大学城腹地,东至文海路、南至河道、西至河道、北至学林街。本项目建设用地 26188平方米,建筑总面积平方米,包括地上面积 68086 平方米、地下面积 平方米。项目主体为 4 幢高层住宅、 6 幢联排别墅、 1 幢商业, 3 幢底层沿街商铺。预计项目总户数为 698 户。项目交付时间为 2013 年 10 月。
本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求,决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。
一、“宝龙国际社区”规划建设基本情况。
(一)总占地面积: 26188 m2。
(二)总建筑面积: m2。
地上建筑总面积 68086 m2。其中高层住宅建筑面积 m2、联排别墅建筑面积 m2,沿街商铺 m2,社区用房建筑面积 330 m2,物业管理用房建筑面积 m2。
地下建筑总面积 m2。地下室车库 m2(包含地下室人防工程 6128 m2)。自行车停车库 m2。
(四)车位情况:
机动车位数 586 个。其中地上车位 62 个,地下车位 524 个。非机动车停车位 1428 个。
(五)公共设施及公用设备:
绿地率: 30 . %
容积率:
建筑密度: 32 %
总配体量:住宅总户数 618 户,连排别墅 42 户,底铺 38 间(包含商业1幢)。
建筑层数:高层 19 层,别墅 3 层,底铺 1 层;
主要设施及设备情况:
(1) 生活给水系统
是否市政直供水是,是否有水泵房有,是否分高、中、低区有 8 台变频泵;生活水箱数量 2 。
(2)生活排水、排污系统、雨水系统
生活污水与雨水是否分流是;室内粪便污水与洗浴废水是否分流否。
是否有化粪池有,共 4 只。
(3)管材
生活给水管:管径 DN100 ,材质钢塑复合管,管道、管件及阀门的工作压力为 。
生活污废水及雨水管:管径DE110,材质pvc,管道、管件及阀门的工作压力为 MPa。
(4)供配电系统
电源等级:电梯、应急照明,汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房,消防控制室等用电为 1 级负荷;其余设备用电为 3 级负荷。
配电房是专变还是公变公变,低压配电室 2 座。
(5)照明系统
路灯是由物业公司(市政路灯管理所/物业公司)管理维护;
防雷接地系统齐全。
(7)消防电气
火灾自动报警系统:在地下室、公共部分位置设火灾自动报警系统;采用自动报警及消防联动灭火系统。消防控制室设于一层位置。
灭火联动控制系统:
(8)弱电系统
电话通信:住宅(大厦)电话按 2 门/户考虑,小区系统容量按 1320 门考虑;网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备,小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 2 个信息点。
有线电视系统:每套配设 1 只电视用户终端。
保安监控系统:是否与消控室在同一位置是,是否有可视对讲系统有。是否有家庭安全防范报警系统是;是否有电视监视系统有;是否有背景音乐广播系统有;是否有周界红外报警系统有;是否有电子巡更系统有。
(9)电梯: 22 台。
(10)主入口 1 个,次入口 1 个,是否全部设置可关闭的大门否,是否必须全部24小时打开
否,或是可由物业公司根据情况设定打开时间是。
(11)水景系统:水景的数量否。
(12)是否精装修房屋是。
(13)是否有会所是
“宝龙国际社区”的物业配套设施设备保修期限
物业保修期限:根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。
电梯: 24 个月
主体水电: 24 个月
供水系统: 24 个月
监控系统: 24 个月
消防系统: 24 个月
绿化: 24 个月
配套市政: 24 个月
保修期时间计算:自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定,对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测,在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。
三、物业管理内容
(一)房屋和公共配套设施的管理和维修养护、项目建设阶段的前期介入;
(二)公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护;
(三)服务设