文档介绍：项目名称
规划方案设计任务书
****有限公司
2010年3月1日
项目概况及用地分析
项目名称
位置及宗地现状
项目构成、总用地面积、建筑规模……
设计原则
项目定位与设计目标
项目总体定位
目标客户群定位
商业运营模式
商业业态组合定位
概念设计研究结论
规范方案设计需解决的重点问题
设计依据和条件
项目用地测绘资料
项目用地控制性规划
项目产品定位书
产品设计技术要求
《城市居住区规划设计规范》
《住宅建筑设计规范》、《民用建筑设计通则》、《商店建筑设计规范》等
建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等(最新版本)及相应法规。
设计范围和内容
设计范围
设计内容
用地划分的研究比较
整体规划设计、竖向设计
各项建筑单体的建筑方案设计,包括住宅、公寓、公建、会所(兼售楼处)、地下车库、人防、各类配套用房,以及小学、幼儿园等,其中公建可能包括商业、办公、酒店以及甲方确认的产品类型;
设计要求
经济技术指标
可开发净用地面积约94770平方米。
建设用地容积率(地上)(不含市政代征用地)。
建筑面积地上约为379080平方米,地下建筑面积约为93000平方米(计算方式:总住宅建筑面积/100㎡ⅹⅹ35㎡,每辆车建筑面积约为35—40平方米)。
绿地率≥35%。
建筑密度≤28%。
停车利用场地标高采用地下车库方式。。(含地面车位)。地面停车不超过10%。
……
具体项目设计要求
规划
总体规划意想和用地布局
依据功能分区与产品类型分布结论,进行布局设计
依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计
道路交通
满足5类人回家流线的设计:公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流;
满足人车关系要求与停车要求
满足公交车与班车停放要求
满足消防要求
进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计
组团与管理
依据组团基本单元要求确定组团规模,按照规模进行组团设计
根据物业管理模式进行组团管理设计:组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等

景观概念意向
景观结构设计:景观轴线与景观重点的考虑,集中绿地与组团绿地的关系,步行景观路线的组织
单体
建筑类型
建筑整体风格
建筑立面建议
户型设计
架空层
停车场设计
公共配套设施
商业
业态类型及面积控制
空间设计
设计风格
交通组织
写字楼
产品定位
空间设计及机电配置
建筑形式
设计成果要求
图纸和文件要求
规划及建筑方案图纸目录
分类
序号
图纸名称
比例
总图
1
设计总说明
1:500~1:1000
2
总平面布置图与总平面定位图
1:500~1:1000
3
总图含经济技术指标表
1:300~1:500
4
户型分布图
1:500~1:1000
5
分析图
日照分析图
1:500~1:1000
6
公共建筑布置分析图
1:500~1:1000
7
交通分析图
1:500~1:1000
8
景观结构分析图
1:500~1:1000
9
小区管理模式分析图
1:500~1:1000
10
详图