文档介绍：银城东苑技术性分析
项目基础信息
小区总占地面积为
平方米
平方米
小区总建筑面积约为50万平方米
其中一期建筑面积近27万平方米
容积率:小区的容积率<
绿化率:>40%
建筑密度:<17%
机动车位:按不低于50%的比例设计配置,地下停车为主,人车分流
一期配有五个地下车库共计约19415平方米
自行车及助力车位:分组团集中停放在半地下室,每户按二辆以上配置
交付标准:住宅主要为毛胚房,也可提供一次性装修(固定标准),无专门橱卫装修
绿色:揽翠园
黄色:菱香园
灰色:望山园
房型基本都是全明设计,充分考虑了采光、通风和功能分区的合理性,户型设计有二室二厅、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅、跃层、屋顶花园户型等多种形式,面积从100-240平方米不等。
附:设备配置
电梯:采用优质合资品牌电梯(具体品牌待定)
窗户:户内采用高档铝合金中空玻璃窗或铝木复合中空玻璃窗
单元防盗门:液晶可视对讲防盗门
分户防盗门:双层彩钢板隔音防火防盗门
阳台:阳台采用铝合金夹胶玻璃栏杆
供电:双电源向小区供电,每户的供电容量至少为8KW40A。每套住宅设单独的电表,电表全部采用户外集中设置。每幢住宅或每个单元的总电源进线断路器具有漏电保护功能。
供水:其中一~五层为市政自来水管网直接供水,五层以上射流变频供水。采用IC卡预付费计量,IC卡水表装在户内。
燃气:小区有煤气调压房,每户气表容量4m3/h,可供1—3万卡燃气炉取暖、供热, 煤气表安装在户内,由煤气公司上门抄表计费(不设远程抄表)。
电视:有线电视接口入户,预留卫星电视接口(均只接入户内弱电配线箱)
通讯:每户可申请两部语音电话和两条宽带线路(至少一条按10兆的速率设置), 宽带为中国电信和中国网通两家。
消防:在地下汽车库设置自动喷淋灭火系统,每栋住宅内设有消防水箱。
防雷:银城东苑设计有防雷装置
二、项目概述
钟山·银城东苑位于南京东郊风景区-紫金山南麓,地处中山陵景观中轴线上,西邻中山门明城墙,与月牙湖高尚社区相连;解放军理工大学工程兵学院,南京理工大学,南京农业大学等多所高校环拥四周,人文环境极佳。
以“延续城市文脉、相接钟山风景、展示现代风格、融入钟山大气”为设计指导思想,引进成熟建筑科技,突出运动、健康的时尚生活主题。小区50幢高层将分为二期开发,(现有毓秀园将于5月7日开盘)三年建成。区内景观设计由香港贝尔高林主理,较有特色。
目前项目一期27万平米,已全部封顶,外立面陆续出来;二期23万平米,土建全面开工,东篱园已经封顶。自2003年11月开盘,持续火爆。项目销售面积、销售金额名列南京2004年上半年各楼盘之首。
三、项目配套
小区配套建设有近10000平方米的邻里中心,以及近10000平方米的商业中心和店面,与城东地区完善的市政配套,围合出功能齐全、服务优良的便捷生活圈,最大程度的方便了业主日常生活的需要。同步建设的幼儿园、小学及中学均紧邻住宅区,且全部引进名校的办学力量和优质资源,目前暂定小学为长江路小学分校,中学初中部为南京市第九中学分校。
物业服务
银城物业管理有限公司提供全程物管服务。银城物管借鉴完善、成熟的深圳物业管理模式,凭着全新的服务理念,细致的人性关怀,开创托管小区100%达到市优的佳绩。
2002年,公司又通过了ISO9001质量体系认证,专业的知识、专业的管理,将为东苑业主提供专业的服务。
管理服务标准: ★前期介入★全程跟踪★配备硬件人员★实行高效管理。
治安保卫: ﹡多重智能化安保系统,对小区实行24小时治安巡视
﹡维护物业管理区域内的公共秩序,快速反应支援
﹡负责本区域内消防工作;
﹡对外来人员(访客、装修人员、保姆等)进行有效控制和管理;
﹡对业户饲养宠物进行管理;
﹡建立人机结合的安全管理体系
四、项目详细介绍:
建筑与规划:
50幢住宅建筑或围合或开放,院落形态丰富,10~22层高度不等,起伏有致。
一期包括望山园、菱香园、揽翠园。二期包括东篱园、西华园、紫荆园、毓秀园。
建筑立面采用简洁、明快、淡雅的现代建筑风格。墙面以灰白色为主调、底裙灰褐色。屋顶采用波浪形屋面或飘板装饰、有起有伏,较有动感。
住宅建筑全部采用钢筋混凝土剪力墙结构体系。外墙采用挤塑聚苯板外保温系统,屋面采用聚氨脂发泡屋面保温防渗系统;户内采用中空高级外门窗。
钟山银城东苑一期由菱香园、望山园、揽翠园三大组团构成,共计21栋建筑,分别为4栋16~18层的高层和17栋9~11层的小高层,其中菱香园6栋,望山园7栋,揽翠园8栋,共计66个单元,合计1663