文档介绍：2009年6月北京楼市广告报纸监测报告
编者按:在楼市成交火热的时候,北京土地市场的热销更加推动了市场的销售价格持续上涨。但是从各媒体的广告发布情况看,增长势头并没有延续,广告量下滑明显。究其原因,6月份项目活动不多,且纯新盘入市相应减少,因此广告推广上相应缩减。随着市场整体回暖,项目广告在宣传期都很少用打折字眼,这也是与近期持续回升的房价有直接关系。
报告类别:分析报告
调查地点:北京
统计时间:2009年6月1日至6月30日
统计报纸:北京青年报、新京报、京华时报、精品购物指南
统计版面:四分之一版以上
一、总体情况
2009年6月1日至6月30日,共有75个项目在统计的四类报纸投放了183则广告,。与5月份相比,虽然项目量相同,但是投放力度减少了10则,比率虽小,但从各报纸的投放情况看,就能明显感受下滑的幅度。6月份,广渠路10号地、15号地的热拍,不仅带热土地市场成交,同时市场销售转好,开发商资金回笼速度加快,加之市场供不应求局面,也推动房地产市场的整体升温。而近期,市场出现多个楼盘普涨的现象,而置业者的购买热情不仅没有下滑,却明显回升,表明置业者的购买需求还是非常高,不过盲目跟风,必然会引发价格的不断飙升。而个别项目还会出现供不应求的局面,从这种发展趋势看,成交量还会有一定回升,而价格也会有上涨空间。
从物业投放情况看,本月仅有商住楼物业没有广告投放,其它物业都有宣传。住宅、公寓、别墅三种物业依然是广告最多的,而商铺、写字楼依然较少,仅有4个项目,分别是锐创安国际金融中心、天鹅坊和6号金街,而这几个项目中广告投放最多的是6号金街(楼盘详情户型图楼盘图论坛),本月就有3次投放量,而其它三个项目均只有1次广告投放。本月住宅和别墅的广告量明显要高于公寓,不过从广告投放总额看,别墅的投放量明显增长,而住宅和公寓却是明显下降的。住宅物业中主要以THE HOUSE专家国际花园、富力·又一城、合生·麒麟社、上上城和雍景四季广告投放较多,特别是THE HOUSE专家国际花园和上上城(楼盘详情户型图楼盘图论坛),分别投放了10次和13次,是目前广告投放项目中频次最多的。公寓物业中,林达海渔广场、林肯公寓、工三PLAZA是投放最多的项目,工三PLAZA由于开盘,所以前期宣传都主要以开盘为主,因此,广告投放也明显增加。林达海渔广场(楼盘详情户型图楼盘图论坛)在5月开盘后,6月广告量还是有增长,而且宣传版面还是以整版、跨页整版这种大版面为主,宣传内容侧重地理位置。别墅物业本月的广告量还是持续升温,主要是北京外区域的项目宣传力度加大,如恒大金碧天下和森林逸城,而北京大兴区的北京·198栋、房山区的提香草堂也是别墅项目中广告量较多的。由于本月项目有一定增幅,因此从整体看广告量增加明显,而投放总额也出现回升。
6月份北京房地产广告主要以大规模(1/4版以上版面),彩色广告为主。
1、各媒体全月投放金额比例
6月楼市最热的话题应该在土地市场和房价增长,广渠路两块土地都以高价成交,使得该区域周边的二手房价格猛然增长,租赁价格也开始回升,说明市场影响力对整体大市所造成的销售还是有一定冲击。而从区域楼盘富力城、CBD总部公寓、苹果社区等楼盘看,房源供不应求的局面依然存在,而这种热销在随着地块热拍后,涨幅更加明显。特别是首城国际,每栋楼所推的价格都有增长,而需求量还远大于供应量,除了楼市大背景的回暖刺激,更重要的是地段优势凸显,说明置业者对这方面的需求还是很强烈。从本月监测的四大媒体中,除了精品购物指南广告有回升,其余三大媒体都有下滑。本月精品购物指南做了一期地产专刊,其项目宣传主要以其它区(是指北京以外的区域,详见备注6)为主,广告与上月相比明显增多。而京华时报广告投放量与上月相比,下滑了近四成,项目下滑了近一半,从该媒体广告投放情况看,楼市广告不再占主力,所以下滑幅度较大。北京青年报项目量比上月增长了9个,但投放量却下滑了6则,,,%。与北京青年报广告相似,新京报本月也出现项目量增长,投放量下滑的局面,,,%。虽然市场整体广告量还是在下滑,但是成交量的大幅攀升说明市场需求还是很火热,而前期购买需求的积压,也是造成回暖的一大因素。
数据来源:地产中国研究部
2、媒体选择
如下图所示,除了精品购物指南比上月有回升外,其它三个媒体广告发布量都有下滑。其中北京青年报有59个项目投放了108则广告,%。新京报有27个项目投放了42则广告,%。京华时报是本月下滑最多的媒体,本月共有10个项目投放了2