文档介绍：常州楼市监测报告
(2004--8)
一:国家对房地产市场宏观调控明显,常州房地产消费市场日渐理性
从2003年七月份开始,国家出台了一系列的关于房地产宏观经济政策,避免房地产经济过热、防止房地产业发展大起大落、加强保护基本农田等措施,加大了对建筑业、钢铁冶炼业、房地产金融市场的监管力度,从土地政策、金融、建材供给等角度调控房地产业的发展速度。这给我国房地产业带来了丝丝凉意,常州房地产业亦不例外。
加强规范房地产产业政策,健全房地产市场管理制度:去年七月份以来,针对国家基本农田使用量日益减少、房地产运营商大规模囤积土地、房地产市场价格偏高、局部行业投资过热及土地供给政策存在漏洞等现象,国土资源部、建设部先后下达了规范房地产交易市场(明确界定政府土地征用权限和征用范围、对于公益性用地实行征地价格听证会制度,对经营性用地按市场规则运作,推行土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度)、加强管理国家基本农田的力度、严格审批大型商业、豪华商品房、娱乐建设项目的立项建设,严格执行关于在建土地管理制度,规范土地市场供给,促使囤积大规模土地的开发商加快商品房建设、提高商品房市场供给量,抑制了房价快速上涨的势头,给火暴房地产业带来消极的影响。
加强房地产金融市场风险管理,有效抑制房地产投机现象:针对房地产业开发资金量大、房地产开发过于依赖银行金融系统、房地产市场投机现象多、房地产行业过热等现象,房地产市场风险大部分转嫁给了国家银行金融系统,国家要求银行系统加强对房地产开发市场融资、投资购房贷款市场的风险管理,限制二次投资购房贷款金额、加强投资型房地产开发融资风险管理,提高开发商开发总金额中自有资金的比例(自有资金的比例有原来的20%提高到25%),抬高房地产市场准入门槛,增加了开发商的开发成本,使部分实力弱的开发商挣相抛售商品房、土地,商品房市场可能出现价格拐点的现实增大,投资者、消费者预期房地产市场价格会下跌,大多数持币观望市场,给房地产市场带来消极的影响。
常州房地产投资平稳增长,房地产金融信贷规模缩小,住宅开发仍占主导,经济适用房增势强劲,房地产市场供给量大幅增长,房地产价格平稳:常州统计信息网显示,常州房地产开发在市场惯性的作用下,仍呈现较快发展的态势,商品房投资增速明显加快,建设规模大幅攀升,新开工面积急剧扩大,经济适用房建设进度加快,市场供销基本平衡。上半年,,%,。,,%,%%;,,%%。,%,,%。,同比增长4倍;,。,%,%。,%,,%
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常州居民生活观念、获取信息渠道悄然改变: 