文档介绍：芜湖市会展中心综合开发项目1号地块
产业地产是以产业为依托,以地产为载体,“以产业集聚为核心,以地产价值提升为目标”的一种地产形式,以写字楼、酒店、展示、论坛、研发和商业用地产为开发对象,整合自然资源和社会资源,进行集约化经营、专业化服务的新兴多功能地产形态。产业地产是将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式,是顺应产业升级需求的广义商业地产,正在成为地产运营商的高端运作领域。
框架分析
项目篇
项目概况
项目概况
芜湖市会展中心综合开发项目1号地块位于花津南路以东、九华南路以西、纬四路以南、纬五路以北,用地面积390932平方米。
其中1地块按照城市道路共划分成七个分区(街坊):
1-01地块为一期建设区,位于基地的东部,总建设用地面积137220平方米。主要用地功能为会展中心用地(城市公共服务设施用地),分南北两期建设。
1-05,1-06,1-07为二期建设区,位于基地的西部,总建设用地面积104947平方米。主要用地功能为城市公共服务设施用地。
1-02,1-03,1-04为三期建设区,位于基地的中部,总建设用地面积111781平方米。主要用地功能为城市公共服务设施用地和市政公用设施用地。
项目总体定位
1号地块规划总体功能结构上形成“一轴、两带、四核心”的规划格局。
“一轴”:
贯穿地块自身在地块中心沿东西向规划一个功能复合、融合了“山、水、城”景观设计理念可开敞共享的核心主轴,形成了自东向西“绿化公园—水系—会展中心”的空间和功能序列,塑造出会展中心综合项目特有的城市空间形象。
“两带”:
会展带:位于由九华南路—纬五路—规划路—纬四路围合的1-01地块,主要功能为展览、会议等。
商业休闲景观带:位于1-03和1-06地块,主要功能为小商业休闲街、公共绿地、水系。
“四核心”:
规划在1-02、1-04、1-05、1-07形成四个两类公建功能核心。
其中:
1-05和1-07地块为商业核心,辅助有部分的商务服务功能。
1-02和1-04地块为商务核心,辅助有部分的商业服务和市政配套服务功能。
项目概况
项目总体定位
产业篇
产业扫描分析
产业基础及趋势分析产业评估分析目标产业甄选目标产业优先级分析
汽车及零部件产业
累计同比增长率:%
增长率:超50%
奇瑞公司排名第四
产业看点:
一、中国汽车产业发展四大趋势
发展格局国际化、市场增长持续化、行业竞争白热化和消费需求个性化四大趋势。
二、我国汽车产业形成国有外资民营并存多元资本结构。
三、汽车零部件全球“前十”四家落户芜湖
全球排名前10位的汽车零部件巨头已有西门子、江森自控、德尔福、阿文美弛四家落户芜湖。
四、芜湖打造中国的“底特律”——中国汽车城。
07年汽车贸易顺差明显
产业基础及趋势分析产业评估分析目标产业甄选目标产业优先级分析
电子电器产业
2002-2009 年中国电子信息产业发展情况及预测
电子信息产业的区域集中度分析
芜湖电子信息产业发展思路:
以华东光电、长信薄膜等骨干企业为龙头,以软件园为载体,将电子信息产业的硬件制造、软件开发和服务结合起来,发展壮大高新技术企业,使电子信息产业向规模化、集约化方向发展。重点发展光电子器件、软件及系统集成、计算机硬件、数字视听产品。
芜湖
我国电子信息产业规模已经跃居世界第三位。电子信息产业已成为我国工业部门第一大产业、外贸出口第一大行业,成为名副其实的基础产业、支柱产业和先导产业。
长期以来,全球电子信息产业转移的典型路径之一是美国→日本→韩国、中国台湾→中国。近年来,中国巨大的市场优势、低廉的成本优势和显著的产业集聚效益吸引了全球电子信息产业加快向中国转移。
2005年人均IT消费总量(美元)
产业基础及趋势分析产业评估分析目标产业甄选目标产业优先级分析
新型建材产业
新型建筑材料是在传统建筑材料基础上产生的新一代建筑材料,主要包括新型墙体材料、保温隔热材料、防水密封材料和装饰装修材料。
部分新型建材产品2000年及2010年预测(1)防水密封材料。预计到2000年,全方米,市场占有率达到20%,全国城镇永久性建筑采用新型防水材料达到60%。到2010年,,市场占有率达到50%,城镇永久性建筑采用新型防水材料将达到80%。(2)保温隔热材料。预计到2000年,全国保温材料需求量为,岩(矿)棉40万吨,玻璃棉5万吨,膨胀珍珠岩30万吨,硅酸铝纤维4万吨。预计到2010年,全国保温材料需求量为:岩(矿)棉60万吨,玻璃棉10万吨,膨胀珍珠岩40万吨,硅酸铝纤维8万吨。(3)矿棉吸声板。预计到2000年,全方米