文档介绍：迎宾花园急待解决的问题
,还是以市场的观点工作。这在2001年11月份以来一直没有解决好,导致有钢没有用在刀刃上,使得销售、工程两被动。现在仍然是在这条道路上沿续。
2、这种思路的另外一种表现是,认为只要是买这里别墅的人,他们自然会来这里买房,将销售和楼盘整体运作隔裂开来是很片面的想法,这种想法对别墅根本就不合适,如果我们的环境得好,会有300个客户购买,如果象现在这样的状况发展下去,卖3套房都很困难,并且要面临退房的压力。
3、我们新的贷款、借款等筹资成功的可能性有百分之多少,如果把握不大,应立即采取果断措施。
二、目前的局面
1、整个房地产业正在由高峰向下滑,高层、小高层的单价已经下滑。
2、美墅、大河龙城正在冲击别墅市场,我们一直认为它们不是我们的竞争者,但由于我们的工作重心出现严重偏差,从房子外型、社区环境到物业服务,让客户感到我们根本不象别墅,已经成了美墅、大河龙城的反面参照物。别墅不是大房子,但是,从家和万世、东方今典、美墅到大河龙城,只有我们是在走不注重展现社区人居环境、物业服务的大房子之路。
3、现在已经可以得出这样的结论:
我们的400平方米以上的大户型过多,我们即使和它们以相同的单价销售,我们依然有明确的总价劣势,别墅的主力市场总价位在60-120万元之间,建筑面积在200-350平方米之间。这是贯穿整个楼盘销售全程的障碍。
我们的别墅外观造型出了问题,让我们象农村小暴发户一样显得很土,这是客户不认可我们的重要原因,也成为竞争对手攻击我们的重要方面。但我们的别墅外立面依然在这条土路上前进。
即使原因很多,但我们的样板房、园林、保安、物业服务等做的非常原始,这些方面我们甚至要向经济适用房学****这可能是我们在选择合作单位、用人方式以及工作重心等指导性原则出了问题,只有那些没有实力、没有能力的园林商才会垫资、托关系,但他们会把我们的楼盘拖入泥潭,现在就是这样。我们以后千万不要再做这样的免费试验了。
现在的工作:
外立面务必调整。
如果筹资的希望不大,
肚
起名专用字典(最详细)姓名常用字包含《五行》列表(★按笔画排列,同时按五行排列)(相生:木生火、火生土、土生金、金生水、水生木;相克:木克土、土克水、水克火、火克金、金克木)一划一(土)乙(土)二划刁(火)丁(火)二(火)力(火)了(火)匕(金)刀(金)人(金)入(金)厶(金)勹(水)卜(水)乜(水)又(土)三划彳(火)大(火)孓(火)女(火)勺(火)巳(火)乇(火)幺(火)弋(火)丈(火)才(金)*(金)亍(金)川(金)寸(金)千(金)刃(金)三(金)上(金)尸(金)士(金)夕(金)小(金)干(木)工(木)弓(木)丌(木)及(木)孑(木)巾(木)久(木)口(木)廿(木)乞(木)彡(木)已(木)凡(水)亡(水)下(水)子(水)己(土)山(土)土(土)丸(土)兀(土)丫(土)也(土)尢(土)于(土)四划尺(火)丹(火)吊(火)仃(火)斗(火)火(火)井(火)仂(火)内(火)日(火)太(火)天(火)屯(火)午(火)爻(火)仉(火)之(火)支(火)止(火)中(火)仇(金)乏(金)戈(金)仁(金)仍(金)冗(金)少(金)升(金)什(金)氏(金)手(金)殳(金)四(金)兮(金)心(金)刈(金)仄(金)爪(金)卞(木)丐(