文档介绍：丁字镇项目可行性初步分析报告
项目概况
1、地理位置:长沙望城区丁字镇,丁字镇长湘路与游园南路交叉口
西北角,丁字加油站以南、以西。
2、建设规模与目标:项目地块总用地面积20074平米,;
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。
用地性质包括商住和科研用地,其中商业建筑面积占总建筑面积
的12%,居住建筑面积占总建筑面积的82%,科研建筑面积占总建筑
面积的6%。
3、项目综合技术指标:
容积率:
绿地率:%
建筑密度:%
规划总建筑面积:㎡
地上总建筑面积:㎡
(商住建筑面积:㎡)
(科研建筑面积:㎡)
地下总建筑面积:㎡
停车位:560个
报告编制依据
长沙市规划局规划设计规范
城市居住区设计规划设计规范
3、国家颁布的与房地产相关法律和政策
4、现场考察和实地调研所得资料
5、0731fdc房产网和相关网上资料查阅
市场分析
1、区域背景
丁字镇,中国十大石材基地之一的望城县丁字镇,紧临长沙市开福区,地处湘江东岸,长沙市北郊,距长沙市政府驻地17公里,,,管辖21个行政村,3个居委会,是湖南省重点示范镇。境内道路网络四通八达,石长铁路、长湘公路纵横南北,各级公路贯通东西;距京广铁路货运站、霞凝港深水码头仅3公里,水陆交通极为便利。
丁字镇耕地面积37000多亩。丁字镇土地肥沃,农业经济活跃,种植业以水稻、油菜、高粱、玉米、蔬菜为主,养殖业以牲猪、牛羊、禽类、鱼副业为主。是远近闻名的“鱼米之乡”。丁字镇盛产麻石,素有“麻石之乡”的美称,丁字镇麻石(花岗岩俗名)色美质坚,性能优良,其产品广泛用于建筑、铁路、装饰及工艺品、生活用品。据中南权威勘探专家实地勘探考察,丁字湾花岗石矿区面积93平方公里,丁字镇花岗石矿区面积达20万平方公里,出露的花岗石储量达37亿立方米。
丁字镇区位优势日益凸显,“近城、临江”区位优势明显。与开福区接壤,沿湘江12公里,,离新港深水码头2公里,隔南北货运火车站新址2公里;省道长湘公路南北贯通,规划中的四环线东西穿越,电厂专用铁路贯穿全境;特别是芙蓉北路拓改、湘江大道北延、湘江航电枢纽工程、火车新站建设等四大基础设施建设,及中南石材建材产业园总投资达60亿元,成为中南地区最大的石材建材“航母”,将带动着城镇迅速发展。
2、长沙房地产市场情况
长沙房地产市场自2004年开始升温以来,持续增长了3年时间,到2007年发展到了极高的市场高峰,势头在2008年因金融危机让增长出现缓解,并在该年楼市走向低迷时期,但国民经济GDP仍保持在9%以上的增长,2009年房地产市场又开始稳步迈向增长的方向,一直持续到2011年上半年时间;2011年国家出台了多项房政政策来调控房地产市场,长沙房地产市场也进入了调整阶段,但市场整体情况仍然会保持健康稳步发展。
丁字镇房地产因近几年的城镇发展需求,也逐步发展起来,已建成项目有金子湾商业广场、北城天籁及丁字新镇居民个人商住楼96栋和政府安置小区等,极大的改善了居民住房条件和提高人民生活质量;
该区域的商品房价格,由2008年的2500元每平米涨到了如今的均价3500元每平米左右,随着望城并为长沙第六区,城市化发展为丁字镇房地产开发投资增幅进一步加快,房地产市场也将日趋成熟,房地产项目开发前景良好。
区域调研
1、本项目地块分析(略)
(地块本身的特征对产品设计影响和考虑)
2、地块周边的环境和配套设施(详细如图1)
◆交通状况:乡镇通巴士直达市区,年底会通行城市公交线路,
地铁口到达丁字镇金霞经济区(换乘站);
◆学校:中南林科大涉外学院,湖南对外经济贸易职业学院,
书堂中学,丁字中学,丁字镇中心学校,同人置业附属
小学,丁字湾小学,麻潭小学,新镇育恒幼儿园,新苗
艺术幼儿园等;
◆银行:邮政银行,工行自助银行,农村信用社;
◆医院:丁字镇卫生院,芝林大药房,养天和大药房;
◆酒店餐饮:桃花园酒楼,石乡酒家,文杰香满楼,红灯笼酒楼;
◆其它服务单位:移动服务厅,联通服务店,电信营业厅,麻潭
邮政所,世纪新娘婚纱店,丁字镇加油站;
◆购物:北城天籁商业街,金子湾商业广场(年底开业),丁字
镇街道超市及各种便利店;
◆公园:汀澜公园,铜官窑遗址,欧阳询故居,麻潭山深林公园。
3、周边项目调研
1)、北城天籁
基本信息
楼盘名称:北城天籁
售楼处电话:8402333、84