文档介绍：项目概况
1、地理位置：长沙望城区丁字镇，丁字镇长湘路与游园南路交叉口
西北角，丁字加油站以南、以西。
2、建设规模与目标：项目地块总用地面积20074平米，合3011亩；
道路代征面积266128平米，合399亩；净用地面积1741272平米，
合2612亩。
用地性质包括商住和科研用地，其中商业建筑面积占总建筑面积
的12%，居住建筑面积占总建筑面积的82%，科研建筑面积占总建筑
面积的6%。
3、项目综合技术指标：
容积率：450
绿地率：3511%
建筑密度：3081%
规划总建筑面积：10347988㎡
地上总建筑面积：7840716㎡
（商住建筑面积：7571172㎡）
（科研建筑面积：269544㎡）
地下总建筑面积：2507272㎡
停车位：560个
报告编制依据
长沙市规划局规划设计规范
城市居住区设计规划设计规范
3、国家颁布的与房地产相关法律和政策
4、现场考察和实地调研所得资料
5、0731fdc房产网和相关网上资料查阅
市场分析
1、区域背景
丁字镇，中国十大石材基地之一的望城县丁字镇，紧临长沙市开福区，地处湘江东岸，长沙市北郊，距长沙市政府驻地17公里，镇域面积912平方公里，人口47万，管辖21个行政村，3个居委会，是湖南省重点示范镇。境内道路网络四通八达，石长铁路、长湘公路纵横南北，各级公路贯通东西；距京广铁路货运站、霞凝港深水码头仅3公里，水陆交通极为便利。
丁字镇耕地面积37000多亩。丁字镇土地肥沃，农业经济活跃，种植业以水稻、油菜、高粱、玉米、蔬菜为主，养殖业以牲猪、牛羊、禽类、鱼副业为主。是远近闻名的“鱼米之乡”。丁字镇盛产麻石，素有“麻石之乡”的美称，丁字镇麻石（花岗岩俗名）色美质坚，性能优良，其产品广泛用于建筑、铁路、装饰及工艺品、生活用品。据中南权威勘探专家实地勘探考察，丁字湾花岗石矿区面积93平方公里，丁字镇花岗石矿区面积达20万平方公里，出露的花岗石储量达37亿立方米。
丁字镇区位优势日益凸显，“近城、临江”区位优势明显。与开福区接壤，沿湘江12公里，新镇距三环线入口仅32公里，离新港深水码头2公里，隔南北货运火车站新址2公里；省道长湘公路南北贯通，规划中的四环线东西穿越，电厂专用铁路贯穿全境；特别是芙蓉北路拓改、湘江大道北延、湘江航电枢纽工程、火车新站建设等四大基础设施建设，及中南石材建材产业园总投资达60亿元，成为中南地区最大的石材建材“航母”，将带动着城镇迅速发展。
2、长沙房地产市场情况
长沙房地产市场自2004年开始升温以来，持续增长了3年时间，到2007年发展到了极高的市场高峰，势头在2008年因金融危机让增长出现缓解，并在该年楼市走向低迷时期，但国民经济GDP仍保持在9%以上的增长，2009年房地产市场又开始稳步迈向增长的方向，一直持续到2011年上半年时间；2011年国家出台了多项房政政策来调控房地产市场，长沙房地产市场也进入了调整阶段，但市场整体情况仍然会保持健康稳步发展。
丁字镇房地产因近几年的城镇发展需求，也逐步发展起来，已建成项目有金子湾商业广场、北城天籁及丁字新镇居民个人商住楼96栋和政府安置小区等，极大的改善了居民住房条件和提高人民生活质量；
该区域的商品房价格，由2008年的2500元每平米涨到了如今的均价3500元每平米左右，随着望城并为长沙第六区，城市化发展为丁字镇房地产开发投资增幅进一步加快，房地产市场也将日趋成熟，房地产项目开发前景良好。
区域调研
1、本项目地块分析（略）
（地块本身的特征对产品设计影响和考虑）
2、地块周边的环境和配套设施（详细如图1）
◆交通状况：乡镇通巴士直达市区，年底会通行城市公交线路，
地铁口到达丁字镇金霞经济区（换乘站）；
◆学校：中南林科大涉外学院，湖南对外经济贸易职业学院，
书堂中学，丁字中学，丁字镇中心学校，同人置业附属
小学，丁字湾小学，麻潭小学，新镇育恒幼儿园，新苗
艺术幼儿园等；
◆银行：邮政银行，工行自助银行，农村信用社；
◆医院：丁字镇卫生院，芝林大