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个人购房借款/担保合同
(2010版)
 
 
 
 
 
借款人:                                 
贷款人:                                 
抵押人:                                 
出质人:                                 
保证人:                                  
特别提示:借款人和担保人在签订本合同之前,请务必仔细阅读本合同全部条款,特别是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或不明之处,请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订,即视为各方理解并同意本合同全部条款。
本合同各方根据有关法律、法规,在平等、自愿的基础上,为明确责任,恪守信用,签订本合同,并保证共同遵守。
第一部分借款条件
 
第一条  贷款种类与金额
贷款人根据借款人的申请,同意向其发放以下第种贷款,金额为人民币                元(大写: )(大小写不一致时,以大写为准)。
A、个人购置住房贷款
B、个人购置商用房贷款 
C、个人自建房贷款
 D、其他:                 
 
第二条  贷款用途与担保方式
本合同项下贷款用于购买/自建坐落于,建筑面积平方米的房屋及坐落于,建筑面积平方米的车位。未经贷款人书面同意,借款人不得将贷款挪作他用,贷款人通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式监督、核查贷款的使用。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的,所贷款项用于购买家庭第套住房(相关认定标准按照监管规定处理)。
本笔贷款的担保方式为,具体约定见本合同相关担保条款。
A、抵押
B、质押
C、保证
D、其他
第三条贷款期限
本合同项下贷款期限为             ,实际放款日与到期日以借据为准。借款凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
 
第四条贷款利率
  贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,   (上/下)浮      %确定,据此确定的年利率以贷款凭证记载为准,并按下列公式换算:月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。
  贷款发放后遇基准利率调整,贷款利率按以下第    种方式处理:
A、贷款期限在一年(含)以下的,执行本合同利率,不分段计息;贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准);
B、在贷款期限内不调整;
C、其他: 。
  贷款人根据借款人的申请,在贷款期限内采用固定利率的,各方须另行签订《固定利率补充协议》,该协议为本合同附件,未涉及条款按照本合同条款执行,本合同中其他内容继续有效。
第五条  放款
  贷款发放或继续发放的前提条件是以下第项:
A、本合同项下担保已经生效(以尚未取得产权的房屋做抵押的,已办妥预售登记备案或预告登记手续,且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式)并持续有效;且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。
B、已办妥抵押权预告登记或贷款人认可的其他贷款保障措施生效并持续有效,且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。
C、其他
根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定,贷款采用受托支付方式的,贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托,将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象账户。借款人对其提供的收款账户的性质与真实性负责。
借款人要求贷款采用自主支付方式将贷款资金直接发放至借款人账户的,应向贷款人提出提款申请,并按照贷款人要求提交相关证明材料。经贷款人同意采用自主支付方式的,借款人应定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。
借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,不用于其他国家法律法规明确规定不得经营的项目。如违反上述承诺,贷款人有权宣布贷款提前到期。
借款人授权贷款人按以下第种方式发放贷款,贷款利息自实际放款日起计算:
A、将贷款一次性划入下列账户:
户名:
账号:
开户行