文档介绍：汉口中心城区市场调研报告
2009年4月
一、汉口中心城区区域范围界定
汉口中心区范围在沿江大道、沿河大道以北,二桥沿线黄浦大街以西,发展大道以南,青年路、武胜路以东。目前,该片区的商品房房价正随着土地供应规模的日趋减小而日益走高,再加上品牌开发商对产品品质的不断提升,高档住宅扎堆效应以及汉口在武汉以生具来的繁华气质,本区域范围内价格一直引领着整个武汉市的走势,并且已成为武汉市内环意义之外的城市核心。根据现阶段汉口中心片区的区域特征将本区域划分为以下七个版块:新华下路片区、西北湖片区、武广片区、汉正街片区、汉口沿江片区、解放大道片区和解放公园&花桥片区。
二. 汉口中心城区各片区简介
1. 新华下路区
目前以王家墩CBD为辐射的中央居住区尚不成熟,政府在王家墩CBD的规划发发展上投入很大,但是面临周边配套、环境、工业、住宅的拆迁难度。前几年该区域商品住宅供应和需求均较少,
近来,该区域商品房上市量明显加大,人们的需求也急剧膨胀,以王家墩CBD为辐射的中央居住区正在慢慢的形成,正在建设的地铁沿线以及周边地区良好前景和武汉经济发展现状将促生新华西-王家墩这样的大型国际化主流生活社区,而王家墩 CBD的逐渐建成和入住将使得区域价值实现飞跃(CLD)的最重要因素。一个CBD会带动一个区域的升温,新华西-王家墩区域亦是如此。

西北湖片区定位于武汉现有最具实力的金融区,片区内拥有武汉市现有最高档的写字楼以及密度最集中的白领阶层,作为汉口片区内唯一一个拥有城中湖的区域,其住宅价值不仅表现其配套和地段上的优势,城内观湖的稀缺属性也极大的拉动本区域住宅的价值。

武广片区是现阶段武汉市公认的商业中心,对于此区域的住宅来说,商业中心所带来的并不是便利而是身份的象征,片区内供给量并不大,前两年主要以酒店式公寓为主。

此片区主要以商业项目为主,昔日的汉正街随着汉正街第一大道、龙王庙广场的入驻产生很大变化,之后的美奇儿童城和库玛的启动,带动了整个片区的商业发展。本片区项目均以裙楼商业项目和商住项目为主,住宅在本片区的价值主要体现在客群上,周边大量的从商人士,在就近置业方面体现本区域住宅价值优势。

解放大道片区是以汉口的解放大道中段周边项目为界定标准,作为汉口最为繁华的主干道,片区内的住宅价值成为武汉市的“领头羊”,居住价值体现在交通的便利、医疗、商业的完善、城市文化设施完善,融科·天城在其推广上提出过CLD概念,其依据就是本区域具有其他区域所不具备的城市文化设施及其他所有配套的完整性。可以说就现在阶段来看,本区域是最具有CLD中央居住区潜质的区域。

汉口沿江片区位于长江以北,看江朝南面,在建筑规划上既可遵循中国人坐北朝南的居住习惯,有可观浩瀚长江,相对于武昌江景具有一定的先天优势,沿江片区一直是武汉的行政区域,由于历史的遗留原因,片区内依然保留殖民期间的各国建筑,近年来江滩公园的修建将本区域推至于一个顶级豪宅的属性区域,同时成为武汉人居住首选之地。
7. 解放公园&花桥片区
此片区地理位置、城市功能的重要性,历来被认为是汉口的核心地段。。现阶段本区域优势在于优秀的教育资源、完善、便捷的交通组织,以及成熟的休闲娱乐的场所,片区内所拥有的汉口江滩和历史风貌建筑、解放公园使区域成为拥有丰厚传统文化底蕴的生活街区,片区内楼盘定位于中高档,品质较高的宜居型项目。
三、区域配套状况分析
银行:
建设银行、招商银行、兴业银行、民生银行、农业银行、中国银行、民生银行
商业:
新世界百货、三阳路邮局、欧亚达家私、好又多超市、大福源超市、江汉路步行街
教育:
解放中学、市六中、市二中、七一中学、实验中学、实验小学、红领巾小学、武汉市美术学校
医疗:
协和医院、市儿童医院、亚洲心脏病医院、市中医院
城市文化设施:
青少年宫、武汉剧院、中南剧院、湖锦酒店、汉口江滩公园、江汉路步行街
四、片区在售项目简况
(一)新华下路区
1. 三金鑫城国际
(1)项目简介
三金鑫城国际位于新华路与发展大道交汇处,总建筑面积48万平米。三金鑫城方米,形成地下室、中心花园、架空层、空中花园为一体的立体景观。小区5米高的首层架空层,大大提高了绿地面积,将社区景观自然的延伸到了室内。30米以上的楼间距保证了户户通风采光的要求。新风系统担当起室内清新空气的保障。5米豪华电梯大堂让居住其中的客户享受坐拥尊贵的感觉。纯南北朝向的设计让武汉客户体会到三金人对一座城市生活习惯的尊重。多功能会所、游泳池、运动场地、幼儿园等综合社区配套在满足客户基本生活需求外,更是提供给居住者一个与国际感接轨的品质生活。1期共6栋,2栋11层小高层,2栋3