文档介绍：中国茶市三期调研及定位报告
报告目录
新昌城市背景调研 ————————————————————————————————————————————————3
城市概况
城市人口
城市交通
经济概况
城市规划及城市发展方向
小结
宏观背景及本地房地产市场调研——————————————————————————————————————————13
宏观背景
房地产发展概况
市场供给及市场存量
房地产价格走势
购房消费者心理分析
地产项目区域分布
典型个案分析
小结
新昌城市商业发展现状——————————————————————————————————————————————31
城市商业发展现状及分析
小结
项目定位————————————————————————————————————————————————————40
项目概况
SWOT分析
项目定位策略
新昌城市背景调研
1、城市概况
城市区位:新昌县,位于浙江省东部,绍兴市东南部,曹娥江上游。北纬29°27′,东经121°01′。东邻奉化、宁海,南界天台,西南与东阳、磐安接壤,西、北两面与嵊州毗连。县境东西长52千米,南北宽37千米。
地势概况:新昌地处浙东丘陵地带,天台、四明、会稽诸山余脉绵亘境内,地势由东南向西北呈阶梯形下降。县境东南部为崇山峻岭,中部和西部为丘陵台地,西北部为河谷盆地。全县地貌有“八山半水分半田”之称。
行政下辖:新昌县辖3个街道、8个镇、5个乡:羽林街道、南明街道、七星街道、沙溪镇、儒岙镇、回山镇、澄潭镇、小将镇、镜岭镇、梅渚镇、大市聚镇;双彩乡、巧英乡、东茗乡、新林乡、城南乡。共有415
个行政村、16个居委会。
中国茶市三期
本项目位于浙江省绍兴市新昌县城七星街区潜溪江畔(泰坦大道和新镜路口)
2、城市人口
据新昌第六次人口普查显示,到2010年末,,,。新昌县城常驻人口约16万人。新昌县历年来人口增长数据表:
根据图表,新昌县总人口增长稳定,历年来增幅不大,而县城人口增幅相对较快,这于政府城镇化发展政策相关,县城常驻人口的增加将扩大城市住房需求,很大程度上推动了市区房地产项目的建设。
(新昌县年度人口增长表)
3、城市交通
城际交通:
新昌地处山区,没有铁路,对外城市的交通主要靠高速公路,上三高速公路、甬金高速、104国道,三条高速贯穿县境,东连宁波、溪口、南接台州、温州,西望金华、丽水、北通绍兴、杭州,公路交通四通八达。
新昌离杭州萧山国际机场(上三线高速直达新昌)、宁波栎社机场距离约1小时车程。乘火车到新昌可先至杭州、绍兴、上虞、宁波、义乌,再在火车站转乘长途汽车至新昌
。
城区共有三个主要车站,客运中心站,客运西站和客运东站。
新昌客运中心:位于环城西路28号(南明小学边)。各地长途汽车大都停靠于此。车站主要发外地长途客车。
新昌汽车西站:位于104国道大桥西路,是新昌旅游的交通枢纽。主要有发往各景点的中巴车。
新昌汽车东站:位于新昌工业园青山区块,104国道南侧。
城市内部交通:公交车1、2、3、4、6、7、8路等到达城市各个区域,市内出租车约150辆左右,可满足日常市内短途出行。
4、经济概况
根据新昌县统计数据,2011年1-,按可比价格计算,%。2010年新昌全县全年实现生产总值215亿元,%;城镇居民人均可支配收入27396元,%,农民人均纯收入11263元,%。
新昌县为全国百强县市,个别产业在整个国家范围内都占据着一定的地位,如摩托车汽车轮毂产量亚洲第一;维生素E产量全国90%;药用胶囊产量占全国1/3;小型轴承产量占全国20%;另外新昌拥有国家级、省级高新技术企业30家;规模以上企业295家;销售超亿元27家,超10亿6家,超50亿1家,税收超千万以上25家;上市公司6家;同时,新昌的旅游收入占第三产业近一半比重;
根据新昌历年产业比例,新昌是以工业为龙头的新型工业城市,工业产业占整个新昌国民经济的百分之五十以上,但随着第三产业的发展,工业产业的比重和第一产业比重逐年下降。
根据新昌十二五城市规划,将大力发展第三产业,从数据看出第三产业的比重也在逐年提升,从20%多增加到目前近40%。
在第三产业中,新昌旅游产业又占据一半以上份额,表明旅游业同样为新昌支柱产业。
新昌城市经济特征以工业为导向,第三产业发展迅猛,旅游产业为新昌一大支持产业
2010年新昌县城镇居民人均可支配收入27396元,%;农村居民人均纯