文档介绍：行业报告
2009 年 3 月 9 日
房地产行业名称看好
李少明首席分析师
010-66276931 重点观察的大多数城市成交量同比环比呈上涨格局
lishaoming@
-主要城市房地产市场月报(2009-02)
万丽本报告跟踪分析近一月主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、
天津、上海、杭州、苏州、南京、深圳、广州、武汉、重庆等 19 个城市。
010-66276963
投资要点:
wanli1@
2 月各城市成交量回暖势头显著,重点观察的城市成交量呈同比环比上涨格局,
评级调整: - 与08年同期相比,成交量增幅大都超过 100%,尽管 09 年 2 月受到春节因素影响,
但本月同比增幅仍然显著,华北地区和华南地区各主要城市环比亦有较大幅度的
行业基本资料增长。从均价来看,华南地区均价同比降幅接近 20%,华北地区均价同比降幅为
上市公司家数 109 8%左右,而华东地区当前均价普遍仍高于 08 年同期水平。综合来看,华南地区成
交均价有企稳迹象,3 月 3 日广东发布稳定楼市的 15 条措施,或刺激成交量持续
总市值(亿元) 6999
增长;华北地区近期普遍放量,而成交均价具有向下调整迹象,可能是未来两三
占 A 股比例(%) %
月成交较为活跃的区域;华东地区价格仍有较大下调的空间,上海本月均价降价
平均市盈率(倍) 幅度较大,在上海的带动下,华东地区可能在未来两三月开始价跌量升的调整过
程。
行业表现
北京:扣除保障性住房后住宅期房成交 5843 套,成交面积 万平,同比分别
(%) 1M 3M 6M
上升 %和 %,环比分别上升 %和 %。住宅成交均价为 11417 元/
房地产 平,同比下降 14%,环比上升 %。本月内城区在成交量中占比下降,而外城区
上证综合指数 - 和远近郊区占比上升,由于在成交量中占比较大的海淀区和丰台区均价有所上涨,
从而拉动全市均价上扬。住宅期房可售套数环比下降 %,已连续三个月下降。
当前的可售套数为近三月平均成交套数的 倍,即大约需要一年半的时间来消
13% 25272
0% 21060 化可售量。
-13% 16848
-26%
12636
-39% 上海:住宅成交 11385 套,成交面积 万平,同比分别上升 57%和 63%,环比
-52% 8424
-65% 4212 分别上升 49%和 47%。住宅成交均价为 9518 元/平,同比上升 %,环比下降 %。
-78% 0 上海各区域成交均价较为稳定,成交结构的变动是全市均价变动的主要原因。本
2008-3-10 2008-6-25 2008-10-14 2009-2-3
月外环以外成交占比上升,且均价下降幅度较大,造成全市均价环比下降。住宅
成交金额房地产上证综合指数
可售套数环比下降 7%,当前市场上的可售住宅为近三月平均成交套数的 倍,
按照当前的成交量,消化可售住宅大约要半年。
相关报告 深圳:住宅住宅成交 5275 套,成交面积 万平,同比分别上升 %和 %,
《主要城市每周交易数据快报环比分别上升 %和 %。成交均价为 10988 元/平,同比下降 %,环比下
-》090304 降 %。目前深圳住宅成交均价已回到 07 年同期水平,下跌空间不大,企稳迹象
《华南地区复苏迹象明显-主要城市房地产明显。深圳市场住宅可售套数环比下降 %,已连续三个月环比下降。当前住宅
可售套数为本月成交套数的 倍,为近三月平均成交套数的 倍,目前市场
市场月报 2009-01》090218
的可售住宅大约需要 1 年左右的时间来消化。
《房地产-临近年末,市场表现平稳-主要城
市房地产市场12 月报》090112
《2009 年投资策略-超越景气思维关注中
风险提示:
国房地产》081218
《放宽二套房贷等政策影响深远》081218 信贷紧缩政策实际执行趋紧造成房地产开发资金紧张局势更为严峻;行业调整时间延
长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。
阅读提示:
报告中的数据来源中国指数研究院,其成交面积与国家统计局的销售面积统计口径不
一,中指院的统计口径是已签约面积