文档介绍：房地产经营与管理(一)
同济大学

施建刚教授/博士生导师/博士

房屋土地资源信息研究中心主任
建设管理与房地产系副主任
本提纲为02秋、03春MBA所准备,将结合实例讲解,推出新理念、新方法,希望能对交流者在今后的工作和学习中有点滴启示。
房地产经营与管理(一)分八部分讲解
一、对房地产市场相关概念的前沿探索
二、房地产开发相关数据及房地产开发管理
三、房地产市场个别问题探讨
四、房地产市场营销管理
五、房地产交易与权属登记管理
六、租售比的实质与管理
七、上海住宅建设“十五”计划的主要内容
八、房地产价格评估新方法拓展
一、对房地产市场相关概念的前沿探索
导致我国房地产业掀起和发展的三大政策支柱:土地有偿使用、房屋商品化、住房制度改革。
(一)(房地产)管理概念的不同认识
“management”意指经营、管理、操纵、驾驶等。
“administration”意指管理、经营,尤指公共事务、国家政策等管理。
1、(房地产)管理的概念
成思危:“(房地产)管理是(房地产)管理者在多变的客观环境下设法运用各种资源来达到既定目标的各种活动和全部过程。”
2、机制(生产—流通—消费)
3、城市建设的怪圈
区位----第一代住宅
配套----第二代住宅
环境----第三代住宅
生态----第四代住宅
(二)房地产概念的定位
1、房地产: 房产和地产的总称,经济体。财产、不动产(例)
2、房地产业:开发、经营、管理和服务的行业。
(三)土地概念的拓展
土地:地球陆域表层,包括内陆水域,沿海滩涂和岛屿。(经济体)
有限性
土地的特点: 集资性
扩延性
生地
劳动产品毛地
熟地

土地的价格:土地使用权的交换价格(价值),不是土地的购买价格(买未来)