文档介绍：中央绿洲营销推广建议
Central Oasis Marketing Promotion Proposal
中央绿洲营销部
2016年10月29日
目录
区域市场研究
项目本体分析
区域客户分析
营销推广策略
01
02
03
04
区域市场研究
01
区域市场研究
区域市场研究—宏观市场分析
全国经济环境:GDP增速放缓,创25年以来新低,今年以来增速趋于稳定,%;CPI持续上涨,但涨幅减弱,PPI出现回落,通胀压力放缓。
2015-2016(三季度)GDP总量分析
2015-2016(三季度)GDP增长趋势区分析
2016年第三季度GDP、CPI、PPI增长情况分析
注:以上数据来源于国家统计局、南方财经网、中国证券报
区域市场研究—宏观市场分析
德阳经济环境:GDP总量居全省第三位,但增速排名在10名以外,属于典型的工业经济。
注:以上数据来源于四川在线
区域市场研究—政策环境
时间
部门
主要内容
中国人民银行
在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
财政部、国家税务总局
从2016年1月1日起至2018年12月31日,继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税、城镇土地使用税等税收优惠。
财政部
自2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税。对二套房面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。北上广深暂不实施部分优惠;个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
中国人民银行、住房城乡建设部、财政部
自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,%。
国务院
新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。
中国人民银行
自2016年3月1日起,。
财政部、国家税务总局
5月1日起全面推行,试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。
国务院
房屋租赁新政:用足存量房,允许商业用房等改建租赁住房
全国房地产政策环境:总体宽松,因城施策、一城一策,多城连环加码限购市场。
区域市场研究—政策环境
德阳房地产政策环境:2016年18条新政(支持合理消费,加大扶持力度,加强监控)补贴政策已结束。
区域市场研究—德阳房地产现状
成都北部门户城市
人口分布
川中经济强市
德阳位于成都东北部,据成都仅50公里,京昆高速、成绵乐城际列车多条干线过境,真正的成都半小时经济圈,随着成德一体化进程加快,德阳为不仅仅是成都北部门户城市,更是成都后花园。
全是户籍人口约400万,常驻人口350万,其中旌阳区户籍人口约70万,常住人口40万。
德阳2015年GDP总量和人均GDP均进入四川省前三位,属于四川省经济发展强市。
德阳城市:川中经济强市成都北部门户
年份
GDP总量
人均GDP
总量排名
2015
1605亿
45718
3
区域市场研究—德阳房地产现状
德阳楼市:成交断崖式下跌、库存持续缓降、均价破4、供应开始反超成交量,后期市场压力不减。
主城区成交均价走势
供应量、成交量对比情况
注:以上数据来源于德阳腾讯房产
区域市场研究—德阳房地产现状
德阳楼市格局:南北两大板块、多点片区发展(在售楼盘68个,主要以城南、城北为主,其中城北片区13个,城南片区29个),本案处所城南片区,竞争压力巨大。
本案
城北板块
城南板块