文档介绍：郯城县房地产市场调研
及
项目可行性分析报告
2010年7月
目录
前言------------------------------------------------------3
第一篇、郯城县概况调查-------------------------------------4
、文化----------------------------------------6
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第二篇、市场宏观调查研究----------------------------------16
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第三篇、市场微观调查研究----------------------------------31
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第四篇、购房者调查分析------------------------------------51
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第五篇、地块总体发展构思与产品开发建议-------------------63
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结论----------------------------------------------------89
前言
郯城县位于山东省最南端,地理坐标东经118°05′—118°31′,北纬34°22′—34°56′。境南北长约65公里,东西宽32公里,,,%,,占全县总面积的86%;,占总面积的14%。,占总面积的10%。郯城县地处鲁中南低山丘陵区南部,临郯苍平原腹心地带,系沂蒙山区冲积平原。地形由东北向西南缓缓低下。东部马陵山绵延南北,中西部平原沂沭河纵贯南北。境内地势平坦,平均海拔约38米,%。
金桂地产顾问非常有幸接受本次调研任务,我们在接到任务后就组织了公司市场调研部精锐奔赴郯城,经过了5天的市场调查和访谈,我们对地块现场及周边情况进行了摸底调查,也走访了相关部门进一步了解了当地房地产市场现状和未来发展前景。我们将依据郯城地区的调研情况和以往的市场经验,力求客观、真实、准确地反映调查成果,为开发商的决策提供有力的依据。
第一篇郯城县概况调查
□郯城县历史、文化
□城市概况
□城市经济发函状况
□城区建设总体规划
、文化
郯城县历史悠久,氏族社会末期,境内已有人群定居。时境为“东夷”之地,太嗥氏为东夷一著名酋长,少嗥氏为黄帝族向东发展的一支,与夷族杂居于此,称“炎”地。周封炎族首领于此,称炎国,后演化为郯国。春秋时期,郯国附鲁,“郯子朝鲁”、“孔子师郯子”即出于此。战国时期(约公元前414年)为越国所灭。秦置郯郡,后改称东海郡,置郯县,属徐州刺史部,为县、郡、刺史部治所。唐贞观六年撤县入下邳,元和中复置,始有“郯城”县之名,不久又省入临沂。元末复置郯城县,明清