文档介绍：[世纪温泉旅游小镇]
定位思路沟通策略
做项目就是在做品牌,单纯做项目无法达到利益最
优化。如何将企业品牌与项目结合在一起,最短时
间去化产品,并且形成持久的品牌号召力是我们推
广的思路。
写在前面
探析项目定位方向
建议项目的案名
为更好凸显项目品质,
我们对项目的建议
梳理当前区域内同类产品的推
广状况,剖析市场的竞争环境
找到适合市场中的定位空缺点。
A、产品定位PRODUCTION
B、定位延展PLACE
C、项目建议PROMOTION
策略性思考与研讨
A、产品定位
·雄县地处冀中平原,位于京津保三角腹地,南倚白洋淀;北临白沟,仅10分钟路程。北距北京五环50公里,保津高速横贯东西,距天津仅80公里。大广高速纵贯南北;
·高速引线直通县城和温泉城,融入了京津城市交通框架,把雄县推至京津都市核心圈和一小时经济圈,实现了资源利用的最大化;
·预计在今后几年雄县房地产的需求量将逐年加大。随着雄县经济的发展,富裕乡镇的人口到雄县购房置业的逐年增多以及城区内常驻和流动人口的增加;
·雄县形成了拉动经济的支柱产业,经济发展态势强劲,这也将为房地产市场带来一次良好机遇;
城市概况
2009年上半年开始,雄县房地产市场总体出现回暖迹象,商品房销售市场趋于活跃,成交量增幅较大。目前雄县三年大变样的主要目标是城区内的城中村改造和新民居建设等,近两年内,房地产放量将非常庞大。
根据对目前雄县房地产市场及城市未来发展规划的深入分析得出,未来房地产存在1个明显的发展方向:
城市北部,
新建项目不断涌现,
档次逐步提高,属于热点区域。
区域规划
·近年雄县经济取得迅猛发展,居民收入水平、生活水平逐年提高。
·雄县有良好的经济发展环境,交通便利,消费水平较高,当地居民具有良好的购买能力。
·雄县商品房市场自2003年左右才正式启动,由于起步较晚,整体发展水平低。但城市发展建设空间充足,可借鉴的成功经验较多,目前处于高速发展阶段。
这对于我们来说是机会
市场动向
项目概况
阳光尚城
项目位置:亚古城村东旅游路南
建筑面积:15万㎡
占地面积:80亩
容积率:
绿化率:30%
总户数:1084户
成交均价:2700元/㎡
物业类型:高层
生活配套:健身中心/篮球场/乒乓球馆/桌球室/1000㎡幼儿园/大型家具城/品牌超市
户型面积:80—136㎡两室、三室
开盘时间:2011年
入住时间:2013年6月30日
开发商:增民地产
物业公司:金阳光物业
推广色调:
SLOGAN定位:
广告语:
项目概况
鑫城
项目位置:雄县包装城中心大街南侧
建筑面积:40万㎡
占地面积:260亩
容积率:
绿化率:35%
总户数:1835户
成交均价:3300元/㎡
物业类型:小高层、多层、双拼、叠拼
生活配套:绿源供暖,车库,地下车位,宽带,燃气,有线电视入户,双语幼儿园,大型业主会所,超市,校车
户型面积:94—164平米,两居、四居
开盘时间:2012年5月1日
入住时间:2013年11月15日
开发商:河北君智房地产
物业公司:秀兰物业
推广色调:深咖/米黄
SLOGAN定位:心有岸,城无疆
广告语:40万平雄州首席景观品质生活城
项目概况
滨河新区
项目位置:雄州路南段东侧大清河北
建筑面积:16万平米
占地面积:90亩
容积率:
绿化率:30%
总户数:366户
成交均价:3200元/㎡
物业类型:小高层、多层、高层
生活配套:大清河滨河景观公园、综合商店、建材城等
户型面积:60—140平米,两居、三居
开盘时间:2009年
入住时间:2013年11月15日
开发商:雄县华信房地产
物业公司:未定
推广色调:
SLOGAN定位:
广告语: