文档介绍：河北省怀来项目概况
项目背景
,隶属于沙城镇,为县政府所在。西起华翔路,东至华新路,另外北临环城路(即110国道),
该宗地由河北龙道房地产开发有限公司于2008年通过竞拍方式获得,已与怀来县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。因该企业没有开发房地产经验,,同时公司的工业项目扩大生产线规模,面临资金压力较大,公司决定收拢资金专心主业发展,将房地产项目公司直接转让。
地块概况
项目用地位于沙城西部居住区范围内,北临迎宾大街,南邻府后街,西邻华祥路,东临华新路。地块用地为长方形,南北长242米,东西宽360米,,规划建筑面积195000平方米,定位为低密度高尚住宅社区。
项目北距京张高速沙城出口3km,,南距县城商业中心地带3km,属于县城目前发展的次中心区域。东隔新华路与规划建设中的中心相对应;南隔府后街与代建小区相对应;西南方与该区域的供热中心热力站相望。
项目技术指标
建设用地面积
75240平方米
规划建筑面积
195000平方米
住宅建筑面积
158280平方米
配套公建面积
10650平方米
非配套公建面积
33000平方米
建筑高度
≤54米
居住总人口
约5000人
居住总户数
约1604户
容积率
≤
绿化率
≥35%
规划建筑栋数、套数
多层:8栋高层:11栋商业:2栋合计:21栋
多层:958套高层:646套商业:28套合计1632套
市场展望
为加快推进环首都经济圈产业发展,依据《关于加快河北省环首都经济圈产业发展的实施意见》,确立了以加快转变经济发展方式为主线,充分发挥环首都经济圈的政策、地缘优势,主动融入、借力提升,把怀来建设成繁荣、宜居、时尚,极具国际化大都市卫星城和区域性中心城市特色的京北新城,并制定《怀来县环首都经济圈产业发展暨建设京北新城实施方案》,全力建设
“一城四区四基地”。
项目地块所在的沙城,规划为宜居生活基地,。距离规划并以投入使用的高层次人才创业园区仅有10公里车程。
出让方及诉求
出让方河北龙道房地产开发有限公司属于私有企业,为河北龙道集团有限公司全资持有。该集团作为张家口最大的绿色能源企业之一,技术力量雄厚,与省、市、县地区政府都有良好的合作关系。下属7家全资和控股公司(中泰联讯、龙道科技、宣化电器、龙道风电、龙道环保科技、龙道房地产开发及宣化高低压电力器材批发中心)。据其介绍,项目地块于2008年通过竞拍方式获得,土地出让金7000万元。因该企业没有开发房地产经验,同时公司的工业项目扩大生产线规模,面临资金压力较大,公司决定收拢资金专心主业发展,将房地产项目公司直接转让,出让价格3亿元。
风险因素
· 项目已开发3万平方米,并于2010年底开卖楼花,收取400余套房产定金,每套20万,但并未获得商品房预售许