文档介绍：张家边19亩项目产权式酒店可行性研究报告
二ΟΟ六年三月六日
目录
第一部分:产权酒店概述
第二部分:19亩产权酒店背景分析
第三部分:19亩产权式酒店经营模式
第四部分:业主权益及投资收益分析
第五部分:投资回报预算及与其它投资方式的分析比较
第六部分:可持续经营和盈利保障

第一部分:产权酒店概述
产权酒店的概念解析
产权酒店的来源
产权酒店由“时权酒店”演变而来,“时权酒店”,即由消费者或个人投资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的所有权。。 1976年,法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的时权酒店经营,即向旅客出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施的权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段,即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般不在酒店居住,而是将客房委托给酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
产权酒店的发展
产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士、法国,并迅速在美国佛罗里达州和夏威夷等风景优美,气候迷人的旅游胜地盛行,全球产权式酒店已逾1000家,丰富的旅游资源所吸引的大批游客,使得酒店入住率长期保持在较高的水准,为投资者带来丰厚的回报,90年代初全球产权酒店收入达40亿美元,据专家预计2006年全球产权酒店销售将突破300亿美元。
产权酒店的基本特点
地点要求
产权酒店一般位于著名旅游城市,如夏威夷,拥有充足的客源,能够保证足够的客房出租率。
经营方式
投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理,获取分红以及一定时间的免费入住权。
投资收益巨大
业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现。
运营成本低
酒店开业之前,已收回部分投资,在运营当中避免了巨大的财务费用,运营成本比常规酒店低的多,从而在经营政策上非常灵活,在行业竞争中占据绝对主动。
第二部分:19亩项目产权酒店背景分析
一、产权酒店在中国的现状
1995年以来,青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南,广东的广州,深圳等地均开始陆续建设形势各异的产权酒店,产权酒店将酒店业与房地产业进行了完美的投资组合,形成了独特风格,在市场开拓和盘活房地产方面有着不可低估的潜力,但在闹市的产权酒店确凤毛麟角,这与土地成本有很大关系。
二、开发区概况
1、工业区投资概况
2、区内交通状况(
3、会展产业概况
小结:综合以上因素,充分利用开发区的工业及会展资源,在开发区商业旺区开发建设产权式酒店,对启动开发区新型房地产,促进当地的工业、旅游发展有着积极的意义,投资产权酒店有着光明的前景。
第三部分:19亩产权式酒店经营模式
名牌酒店管理公司管理
酒店应委托名牌酒店管理公司参与管理(尽快确定为那家公司)。
业主委托经营
业主投资后,委托酒店管理公司代为经营管理。酒店管理公司对 19亩产权酒店进行全权经营管理,业主获得协议承诺的消费权利和投资收益,但不得干涉酒店管理公司的日常管理。
业主权益保障
从酒店开业起,即成立业主委员会,对酒店经营和财务管理进行监督。
委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计,保证酒店管理公司财务管理和利润分配的透明度和公正性。
客房利润多元化
为满足进货企业客户及常客的需要,同时建立一个固定的客户网络,酒店管理公司专门设计酒店客房会员卡,该卡以一定面值进行销售,持卡人将获得本酒店客房优先定房权和根据不同消费额确定的不同折扣优惠。会员卡的销售收入,将作为客房营业收入的一部分,参与到利润分配。(主要针对开发区的大型厂企,类似美容卡销售模式)
多点开发连锁经营
与会展举办机构签订提前认购消费模式,使投资者的回报更具潜力。
客源保障体系
开业前先与多家旅行社达成合作协议,并致力于产权酒店形象推广,建立最广泛的销售网络,保证酒店源源不断的客源。
第四部分:业主权益及投资收益分析
业主权益
1、基本权益
) 业主每年可享受8 天的免费度假入住权(提前一个月通知酒店管理公司)
) 业主可将免费使用天数折合成使用套数。
)如当年没有享用或没有享用完,可累计至下一年.
)业主可将应享有的免费度假入住权自由转移、赠送。
)业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠。
2、附加权益

充分发挥整合资源优势,业主可将应享有的免费度假入住权,按其价值折合成消费权,在其他资源处体现。
投资收益
客房利润分红
年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用,由酒店管理公司提取其中30%,其余70%归业主所有,按每位业主所拥有的分红系数进行分红。
A单位分红系数=A单位首次交易额/总面积的