文档介绍：房地产市场调研及分析
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目录
第一章、房地产市场信息收集
第二章、房地产市场调查及预测
第三章、房地产市场细分化
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第三章房地产市场信息及管理
房地产市场信息
房地产交易市场信息
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房地产市场信息
市场信息资料
竞争动向的信息资料
经济形势信息资料
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市场信息资料
1、人口
(1)人口年龄结构变化
主要掌握目前年轻人的结婚用房要求与购买欲望;
现在的年轻人8-10后的住房需求;
目前中年人的孩子长大,需要住房环境的改善欲望特别迫切
(2)家庭状况的变化
(3)地理人口的流动
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2、收入
消费者收入是影响购买能力的最重要因素,
尤其要了解消费者消费支出构成的变化信息。
3、购买者的分类调查信息
了解那些人最急需住房,需要什么样住房
4、市场潜在需要量的信息
在一定时期、一定地区内,估计消费者可能购买房屋的总量
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通常应掌握下面几个方面的信息
1、同一地区,有多少家房屋开发公司,实力如何,于自
己实力相当的有几家。
2、市场占有率
3、市场营销的策略变化
4、竞争对手的组织行为
竞争动向的信息资料
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经济形势信息资料
1、国民生产总值和国民可支出收入的增长是经济形势良
好的信号,同时还必须了解国家工业、基本建设的投
资规模。
2、必须了解消费者的消费状况,在收入增加的情况下,
是增加储蓄?还是增加消费?消费者储蓄的钱准备合用。
3、预测原材料和能源可获量,也是监视经济形势的一个
重要方面
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房地产交易市场管理
作用:
1、加强管理,建立良好的市场秩序
2、促进房地产商品流通,发展房地产商品生产,振兴房地产业
3、调控房地产价格,限制不合法的交易行为,打击非法倒卖、谋取私利等违法行为
4、推动市场机制的发育和完善,逐步把房地产经济纳入到社会主义市场经济的轨道
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内容:
1、审核交易主体条件,检验交易客体证件
2、评估核定交易价格,制定劳务收费标准
3、审核签证买卖、转让与租赁、抵押契约合同,办理权属转移过户和登记发证手续。
4、收取契税、印花税、出让金和手续费
5、核发房地产中介机构与评估人员资质证件,监督中介活动与评估质量
6、查处私下交易、隐价瞒租、投机炒买等违章违法活动
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