文档介绍：深圳金光华学习报告
目录
一金光华概况
二金光华指标
三金光华简介
四金光华定位
五建筑规划
六业态比例
七业态组合
八楼层分布
九出入口规划
十动线设计
十一公共区域装饰
十二店铺装修
十三品项组合
十四品牌组合
十五优势列举
十六劣势列举
十七金光华总结
深圳金光华广场
一、金光华概况
金光华广场,位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条繁华大道的交汇处,与深圳地铁一号线国贸站相连,在整个罗湖商业街区处于核心位置,是深圳市重大建设项目之一。作为深圳首家地铁无缝接口商场,业主将其定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代Shopping Mall。(本人认为其更接近于业态丰富的大型百货商场)
发展商
金光华实业(集团)有限公司
设计单位
深圳市招商建筑设计有限公司(简称招商设计)
预计总投资
15亿元人民币
占地面积
(万㎡)
总建筑面积
12(万㎡)
商业建筑面积
12(万㎡)
总层数
10
地上层数
7
地下层数
3
平均每层建筑面积
(万㎡)
车位总数
1700
地下车位
500
广场面积(㎡)
8500㎡“罗湖之心”前文化广场。
电梯
18部“太空穿梭”电梯、60部自动扶梯
二、金光华指标
,总投资额15亿元,楼高45米,地下3层,地上8层,总营业面积达12万平方米,拥有占地10000平方米的罗湖之心文化广场。时尚百货、超市、国际品牌名店、美食名店、电玩世界、电影院、美容美发、健身娱乐、金融机构等业态;集“购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能为一体的商业巨作。
三、金光华简介
四、金光华定位
2、功能定位:
处深圳传统(罗湖)商圈,以国际品牌名店、时尚百货、餐饮、休闲为核心。(目前国际品牌名店、时尚百货做得不怎么样,目前主要以餐饮带动人流)
1、概念定位:
中档为主、兼顾中高、中低;与万象
城天然的形成差异化。
3、物业定位:地铁上盖大型零售商业建筑 16米超宽出口与地铁1号线国贸站无缝连接。
五、建筑规划
外立面风格:豪华现
代,极具时代魅力
电梯配套:
18部“太空穿梭”电梯、60部自动扶梯,带给人们购物的便利。
日光、月光、星光三座主题天井,8个主题中庭,构成了金光华炫彩夺目的内部空间。
六、业态比例(数量)
按金光华店铺数量分类:百货类占78%,餐饮娱乐占12%,设施配套个人服务占8%。
总业态占比
业态
数量
餐饮/娱乐
56
百货
214
生活配套
16
合计
286
六、业态比例(面积)
按金光华经营面积分类,百货:餐饮娱乐的大致比例是7:3。
。
金光华体育类品牌汇总
序号
品牌
铺位号
品类
面积㎡
备注
1
KAPPA
009-011
运动
180
运动类
2
ADIDAS
012-013
运动
180
3
NIKE
015
运动
180
4
浩沙
016
运动
50
5
Columbia
040
户外
100
运动类
6
诺诗兰
041
户外
100
7
北面
042
户外
100
8
傲胜
042
保健器材
80
保健器材
体育类面积
970
其他品项
59030
七、业态组合
B2层:餐饮、电器、特卖
B1层:餐饮、潮流百货
L1:国际名品、客户服务
L2:中高档百货
L3:女装、影城、酒吧
L4:儿童、运动、游艺
L5:美发、床用、配套
L6;餐饮、健身会所
L7:大型餐饮
B3层:大型停车场
L8:办公区域
地下三层
地上八层
金光华业态搭配基本合理、配套设施较为齐全。苏宁电器、一致药店、万宁构成了连锁超市链;耶罗吧代表着酒吧文化;南国影城、华尔街英语引领国际潮流;力美健健身会和奇奥柏查6星会所以最先进的设备、最高端的技术、最到位的服务囊括了健身、瑜伽、美容和美发;除了各具特色的陶源酒家、厨房制造、咸亨酒店,还有纯正川菜风味的鼎厨川菜,上井日本精致料理更把原汁原味的日本风味演绎到极致……