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房地产预订合同定金退还条款详解.docx

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房地产预订合同定金退还条款详解.docx

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合同编号:__________
甲方(预订方):________________
身份证号:________________
通讯地址:________________
联系电话:________________
乙方(开发方):________________
营业执照号:________________
注册地址:________________
联系电话:________________
鉴于甲方有意向购买乙方开发的房地产项目中的_______套(间)房产,为明确双方的权利义务,经双方协商一致,特订立本合同。
一、预订房产基本情况
:________________
:________________
:_______平方米
:人民币_______元/平方米
:人民币_______元(大写:________________元整)
二、预订金支付与退还
,向乙方支付预订金人民币_______元(大写:________________元整)。
,乙方应当向甲方出具加盖公章的收据。
(1)乙方未能按照本合同约定的交房期限交付房产;
(2)乙方未能按照本合同约定的房产质量标准交付房产;
(3)乙方违反本合同其他约定,导致甲方无法实现购房目的。

(1)甲方未能在本合同约定的付款期限内支付购房款;
(2)甲方违反本合同其他约定,导致合同无法履行。
(1)退款申请书;
(2)本合同副本;
(3)预订金支付凭证;
(4)甲方身份证复印件。
三、房产交付与验收
,将符合质量标准的房产交付给甲方。
,应按照国家相关法律法规进行验收。如验收合格,甲方应在验收合格之日起_______日内支付购房款。
,甲方有权要求乙方在_______日内进行整改。整改合格后,甲方应在整改合格之日起_______日内支付购房款。
四、违约责任
,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付预订金的双倍赔偿。
,甲方有权要求乙方进行整改,并支付甲方因此产生的合理费用。
,乙方有权解除本合同,并保留已收取的预订金。
,应通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、其他约定
(或盖章)之日起生效。
,甲乙双方各执一份。
,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(预订方):________________
乙方(开发方):________________
签订日期:________________
注意事项:
:确保合同中甲方(预订方)和乙方(开发方)的名称、身份证号、通讯地址和联系电话等信息准确无误。
:合同中应详细列明预订房产的项目名称、位置、面积、单价及总价。
:明确预订金的支付期限、金额以及退还的条件和期限。
:约定房产交付的期限、验收标准及不合格情况下的处理办法。
:明确双方在合同履行过程中的违约责任,包括未能按期交付房产、房产质量不符合标准等情况。
:约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式,如友好协商或诉讼。
解决办法:
、明确,避免产生歧义。
,双方应严格遵守合同约定,按时履行各自的义务。
,尝试友好协商解决,如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释:
:指甲方为预订乙方房产而支付的一定金额的钱款,具有预付性质。
:指乙方按照合同约定将房产交付给甲方的期限。
:指乙方交付的房产应达到的国家或行业标准,包括建筑质量、装修质量等。
:指乙方在房产验收不合格时,对存在的问题进行修复、改进,以达到合同约定的质量标准。
:指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任,包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
:指双方在合同履行过程中,通过平等、自愿、诚实守信的原则,达成一致意见的解决争议方式。
:指合同当事人依法向人民法院提起诉讼,请求法院对合同纠纷进行审理和裁决的法律程序。
特殊应用场合及合同补充条款:
:家庭首次购房
补充条款:考虑到甲方可能是首次购房,对流程不太熟悉,乙方应提供全程购房指导服务,包括但不限于贷款咨询、购房手续办理等。若甲方因首次购房导致合同履行困难,双方应协商延期履行,乙方不得以此为由解除合同。
:投资购房
补充条款:鉴于甲方购房目的为投资,乙方应提供市场趋势分析报告,帮助甲方更好地了解房产投资价值。同时,若甲方在合同履行期间因市场变化需要调整购房计划,双方应友好协商,乙方应给予适当支持。
:用于子女教育
补充条款:如果甲方购房目的是为子女教育,乙方应提供周边教育资源信息,并在合同中约定,若因乙方原因导致房产无法满足甲方子女教育需求,乙方应承担相应责任。
:老年人购房养老
补充条款:考虑到甲方购房用于养老,乙方应在合同中承诺,提供必要的养老服务咨询和对接,如社区医疗服务、养老设施介绍等。同时,若甲方因健康原因需要变更购房计划,乙方应提供便利和支持。
合同所需要的附件列表:







(如有)

这些条款和附件都是为了确保双方的权益,让购房过程更加透明、顺利。如果有任何疑问或者特殊情况,随时可以和乙方沟通,我们会尽力帮助解决问题。

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