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合同编号：__________
合同双方：
卖方：
1. 名称：__________
2. 地址：__________
3. 法定代表人：__________
4. 联系方式：__________
买方：
1. 名称：__________
2. 地址：__________
3. 法定代表人：__________
4. 联系方式：__________
鉴于卖方是所售房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所售房屋，双方经协商，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
房屋坐落：__________
房屋结构及面积：__________
房屋所有权证号：__________
房屋性质：__________
第二条 房屋交易价格
买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买卖方所售房屋。
房价支付方式：
（1）买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
第三条 房屋交付及过户
卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。
过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。
第四条 房屋质量及保修
卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，不存在重大质量问题。
房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。
房屋保修期自房屋所有权转移之日起计算，保修期为__________年。
第五条 违约责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。
本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如因一方原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。
第六条 争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定
本合同一式两份，卖方和买方各执一份。
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方（盖章）：__________
买方（盖章）：__________
法定代表人（或授权代表）：__________
法定代表人（或授权代表）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 房屋质量检测报告
4. 买卖双方的身份证明文件
5. 定金收据
6. 房款支付凭证
7. 过户手续办理指南
8. 房屋保修条款
二、违约行为及认定：
1. 卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。
2. 买方未能按照约定时间支付房款。
3. 双方未能按照约定时间办理过户手续。
4. 卖方提供的房屋信息与实际情况不符。
5. 买方未能按照约定时间承担房屋的管理和维护责任。
三、法律名词及解释：
1. 房地产买卖合同：指房地产权利人将其房地产转移给他人，他人为此支付价款的协议。
2. 定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定数额的钱款。
3. 过户：将房地产权利从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。
5. 保修期：卖方对所售房屋承担质量问题的修复或退还部分房款的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题：买方应及时与卖方沟通，要求卖方进行修复或退还部分房款。
2. 遇到逾期交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。
3. 遇到逾期支付房款：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。
4. 遇到过户问题：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。
5. 遇到合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 房屋预售时的买卖。
4. 二手房买卖。
5. 跨国或跨地区的房屋买卖。