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合同编号：__________
租赁合同解约协议书
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
鉴于甲乙双方于________年____月____日签订的《租赁合同》（合同编号：__________），合同约定的租赁期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日。现双方经友好协商，就提前解除租赁合同事宜达成如下协议：
一、解约条件
1. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 甲乙双方应在本协议生效后____个工作日内，向对方支付合同解约金人民币____元整。
3. 甲乙双方应在本协议生效后____个工作日内，办理合同解除手续，包括但不限于房屋权属转移、物业退租等。
4. 甲乙双方应在本协议生效后____个工作日内，向有关部门办理合同解除备案手续。
二、解约金支付及退还
1. 甲乙双方同意，本次合同解约金为双方协商一致的结果，乙方应按照本协议约定的金额和期限向甲方支付解约金。
2. 甲方在收到乙方支付的解约金后，应向乙方开具等额的发票或收据。
3. 乙方按照本协议约定支付解约金后，甲方应在____个工作日内向乙方退还已支付的租赁押金。
三、合同解除后的权利义务
1. 甲乙双方应按照本协议约定的方式办理合同解除手续，确保双方权益不受损失。
2. 合同解除后，乙方应停止使用租赁房屋，并按照甲方的要求搬离租赁房屋。
3. 合同解除后，甲方不得再向乙方主张任何租赁合同项下的权利。
4. 合同解除后，乙方应向甲方支付因提前解除合同而产生的相关费用，包括但不限于房屋空置损失、物业费等。
四、保密条款
1. 甲乙双方同意，本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
2. 本保密条款自本协议生效之日起生效，至本协议解除、终止或履行完毕之日止。
五、争议解决
1. 甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 本协议纠纷的诉讼费用由败诉方承担。
六、其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
签订日期：________年____月____日
一、附件列表：
1. 租赁合同原件
2. 租赁合同解约协议书原件
3. 甲方营业执照副本复印件
4. 乙方身份证复印件
5. 房屋所有权证复印件
6. 物业公司提供的物业费收费标准及结算证明
7. 双方签字盖章的解约金支付证明
8. 解除合同备案证明
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定支付租金，且在甲方催告后____个工作日内仍未支付。
2. 乙方未按照合同约定使用租赁房屋，导致房屋损坏或损失。
3. 乙方提前解除合同，未按照本协议约定支付解约金。
4. 甲方未按照合同约定提供租赁房屋，导致乙方无法正常使用。
5. 甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方损失。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指房屋的所有者或者有权出租房屋的一方。
2. 承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的费用。
4. 解约金：指提前解除合同的一方按照约定向对方支付的费用。
5. 违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向对方支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按照合同约定支付租金。
解决办法：甲方有权催告乙方支付租金，如乙方在催告后____个工作日内仍未支付，甲方有权解除合同。
2. 问题：乙方未按照合同约定使用租赁房屋。
解决办法：甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方承担因此造成的损失。
3. 问题：乙方提前解除合同，未按照本协议约定支付解约金。
解决办法：甲方有权拒绝退还乙方已支付的租赁押金，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：甲方未按照合同约定提供租赁房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，如甲方未能在合理期限内履行，乙方有权解除合同。
5. 问题：甲方未按照合同约定履行维修义务。
解决办法：乙方有权要求甲方承担维修费用，并有权要求甲方支付因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 适用于出租方和承租方之间的房屋租赁合同解约。
2. 适用于因乙方违约导致合同提前解除的情况。
3. 适用于甲方未能按照合同约定提供租赁房屋或履行维修义务的情况。
4. 适用于双方协商一致提前解除合同的情况。
5. 适用于租赁合同到期，双方同意不再续签的情况。