文档介绍：一、名词解释
1、房地产估价
2、建筑物折旧
3、成本法
4、房地产
5、比较法
二、问答题
1、房地产估价有哪些必要性?
2、影响房地产价格的区域因素包括哪些?
3、简述比较法的估价步骤。
4、综合性原则有哪些主要表现?
5、建筑物折旧有哪些类型?
6、房地产的特点有哪些?
三、计算题
1、评估对象为一块待开发建设的熟地,面积10000平方米,允许用途为商住混合,允许容积率为7 ,覆盖率为≤50%,土地使用年限为50年。
有关资料如下:
(1) 待开发的建筑物为14层,其中商业用房的建筑面积为10000平方米,住宅用房的建筑面积为60000平方米。
(2) 预计建设期为3年。总建筑费用预计5000万元,专业费用为总建筑费用的8%,第一年投入总建筑费及其专业费的20%,第一年投入50%的总建筑费及其专业费,第三年投入30%的总建筑费及其专业费。
(3) 贷款利息率平均为10%。
(4) 利润率为直接投资资本的25%。
(5) 销售费用为楼价的3%,税费为楼价的6%。
(6) 假定楼建成后,预计商业房平均售价为20000元/平方米,住宅房的平均售价为9000元/平方米。
问:该块土地总地价为多少? (静态法)
2、某宗房地产预计未来五年净收益额分别为12万元、15万元、13万元、11万元、14万元,折现率为10%
问:该房地产的评估值为多少?
四、论述题
以你所在城市为例,分析明年房地产价格变化的趋势。