超山外立面优化案例-杭州-图文.pptx

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一、外立面装饰成本优化背景
二、外立面装饰成本优化过程
三、优化过程单方指标及成本对比
目录
四、感悟
优化背景：
杭州香醍溪岸项目高层
建 面：23万平米
外立面：28万平米
外立面单方（按建筑面积，含栏杆）：370元/m2。
从2012年2月份开始到2013年4月份，历时一年多时间，进行立面方案优化，共分三个阶段进行
一、外立面优化背景
一、外立面优化背景
现状图（施工中）
原方案效果图
、涂料、立面栏杆优化


二、外立面装饰成本优化过程
第一阶段优化情况概述：石材幕墙、外墙涂料和立面栏杆进行优化

原方案下部1~4层全部为石材幕墙，改为1~2层保留石柱，其他部分改为真石漆、3~4层GRC+真石漆方案。优化成本445万。
一、优化背景说明
、涂料、立面栏杆优化
考虑到一层与人最接近，为了保证品质感，将一层石柱和几根大柱子保留，用石材干挂。总面积7088m2，总成本531万。
原方案1~4层全部为石材幕墙，，总成本1118万。
除掉石柱以外的墙面部分，均采用GRC+真石漆。总成本142万。

涂料优化针对价格高的真石漆进行，外立面由真石漆+质感涂料改为质感涂料+平涂，共节约成本1157万。
原方案采用真石漆+质感涂料外立面，成本：20万*106+*40=2444万。
优化后采用质感涂料+真石漆+平涂外立面，成本：*41+2万*106=1287万，在保证外立面效果前提下，节约成本1157万。
、涂料、立面栏杆优化

外立面栏杆由玻璃栏杆改为铁艺栏杆，减少350元/m，共计节约成本642万元。
1、所有外立面栏杆改为带花式的铁艺栏杆
外立面大部分改为带花铁艺栏杆，*200+*550=516万。
原设计玻璃栏杆，*550=1158万。
、涂料、立面栏杆优化
、 小结
第一轮优化共减少成本2244万
石材幕墙445万
外立面涂料1157万
外立面栏杆642万
外立面单方370元/m2 ——273元/m2
、涂料、立面栏杆优化

原方案的铝板线条经测算总成本达2590万（，单价650元/m2)，在建筑立面和屋面均有飞檐造型，完全超出预期的价格。研发很坚持。

除屋面以外，建筑立面有多处挑出1米6的铝板大线条。。优化金额1475万。
，，单价230元/m2，总成本280万。
原方案立面飞檐造型，，，单价650元/m2，总成本1755万。