文档介绍：武汉蓝天伟业房地产经营有限公司
2012年03月
古田一路汽车客站项目投资构想
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报告目录
第一部分:项目属性分析…………………………………04
第二部分:投资环境分析…………………………………09
第三部分:规划设计建议…………………………………27
第四部分:经济效益测算…………………………………59
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PART1:项目属性分析
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项目本身分析
SWOT分析
第一部分:项目属性分析
第二部分:投资环境分析
第三部分:规划设计建议
第四部分:经济效益测算
第一部分:项目属性分析
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项目区位:古田一路长途汽车客运站原址
位于硚口城市中心西部,配套完善;
北临南泥湾大道,南依解放大道,西靠古田一路,东面紧邻武汉十七中
周边企业林立,毗邻长丰工业园、汇丰企业总部等,发展前景看好。
项目本体分析
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本案
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项目经济技术指标
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项目
数量
单位
总用地面积
28728
㎡
净用地面积
26392
㎡
容积率上限
总建筑面积
131960
㎡
规划内容
住宅、商业、汽车客运站
项目现状:汽车站一期已投入使用,二期尚未拆迁,待拆迁面积约8000平米。
临解放大道一侧长约110米,临南泥湾大道一侧长约140米,临古田一路一侧长约200米。
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周边配套:商业、教育、交通、医疗等配套完善
交通配套:紧邻轻轨站和易家墩公交站,公交线路达十余条,去往东西湖和汉口中心均在20分钟之内,交通十分便捷;
教育配套:易家墩小学、双环小学等齐聚周边,湖北警官学院距离其约2公里,人文氛围浓厚;
商业金融:中百仓储南泥湾店近在咫尺,周边餐饮、银行等经营业丰富;
医疗卫生:周边汇聚武汉同仁门诊、汇康诊所等众多卫生服务机构。
聚友商务宾馆
中百仓储
易家墩小学
易家墩公交站
农行汇丰支行
古田一路轻轨站
宅急送
本案
武汉同仁门诊
仁康诊所
双环小学
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优势(strength)
自身优势:项目本身规划有汽车站,使项目成为区域交通枢纽,带来巨大的人流和财流;
交通优势:轻轨、公交均通达,距离三环线近,交通条件十分优越;
产业优势:周边各类企业云集,具有较大的人口基数,项目可借势填补服务企业及周边人口的商业和居住需求;
劣势(weakness)
自身劣势:汽车站将占去大量面积和优质地块,降低了商业和住宅部分的价值;
拆迁劣势:拆迁难度大,成本较高
机会(opportunity)
城区改造机会:随着老城区改造的逐步深入,片区房地产市场将越来越活跃;
产业发展机会:片区工业园的大力发展,带动片区产业经济发展,吸引部分购房者购买。
威胁(threat)
市场竞争威胁:片区房地产开发项目较多,形成较大的竞争;
项目SWOT分析
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PART2:投资环境分析
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第二部分:宏观投资环境分析
区域市场分析
宏观市场分析
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第一部分:项目属性分析
第二部分:投资环境分析
第三部分:规划设计建议
第四部分:经济效益测算
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