文档介绍：万科情景花园洋房的前世今生
2010年07月15日 08:04
情景花园洋房的前世今生情景花园洋房,可简称为“情花”,是万科于2002年前后推出的一种洋房产品“情花”采用层层退台结构,每户拥有私家花园或景观露台,提倡业主通过露台来交流生活心得,改善邻里系提升社区生活品质,即所谓的“露台社交”。露台也成为这一洋房里最重要的“情景”之一。这一产品自推出后,马上受到市场的广泛推崇,也引发了同行的密切关注和研究。
对于好多人来说,房地产界的万科早就耳熟,因为我们和房地产界中的许多发展商一样把它视为这个行业的标杆。从我们图书室墙上“向万科学习”的口号想到万通冯仑,从2年之内超万科只争第一想到顺驰的孙宏斌,二者都是中城联盟的成员,前者谦虚因为实在太了解万科提出了革命性口号,后者自大但也十分了解万科借助了其业界的影响力迅速名声在外。而我们与万科所能够接近的距离,不是在十七英里和第五园,就是市面上所有有关万科的书刊杂志、电子刊物。搜罗了市面上所有关于万科的书籍和哪怕是只言片语的文本,接触了各方与万科有着千丝万缕渊源的人物,走过了大江南北几乎所有万科开发的项目,离开我们还是很远很远。但还是在这转山转水转售楼处的蓦然中我们与万科结下了情结,染上了“情花”。
何谓是情花?金庸老先生《神雕》的情花创意在先,书中写道是一种“毒与情结,害与心通”的情毒,它美绝人寰却又毒绝天下,除了绝情丹、断肠草别无救药,让人拍岸叫绝了。万科制造的“情花”也是有异曲同工之妙,从万科的官方获知,它是为人们心灵需求而建筑的房子,何其相似啊!一旦谓之毒它都有普遍性和传染性特征,万科的“情花”也是“毒”性超强,5年时间风靡全国,染遍全国传遍房地产界许多大腕欲罢不能。据不完全统计,全国由万科亲自播撒的“情花”就有北京、上海、天津、深圳、广州、武汉、成都、南昌、中山、东莞、青岛等地。已知受感染最深的开发商有同样被行业立为标杆的金地,其它受不同程度感染的全国知名不知名的房地产开发商有几十家之多,其中包括我们海那和济南,可谓是情花处处开。
几经万科设计人员和老王多年升级改造,它由原来立在深圳四季花城中轴线上哪几个组团全称为情景花园洋房的建筑,在内部简称为“情花”,最后传至同行叫开,又经全国各路发展商的追捧打造,同时也就打造了品牌。多年后大家开始追宗朔源,挖掘品牌幕后的故事,才知道有说源于早期上海、福州的洋房,有说居住形态源自日本东京的达摩小区等云云。但是终归的事实是,万科确实把它注册了专利产品,2002年3月18日发明人万科总建筑师吴克群取得专利证书,专利书摘要上赫然写着“一种情景花园洋房,每单元两户,每户不仅包含了室内空间,还包含了与外界情景环境容为一体的室外空间,即天、地、四周都属于户内自有的情景花园和景观露台;建筑物的向阳面有层层退台的台阶状结构,一层的两户中间设有单元门,一层的前中部凸出,里面设有门厅,外面设有阳光房,阳光房侧面和单元前面形成半围合的情景花园;二层的两户在中间有楼梯,在一层阳光房的部位退台,形成二层的景观露台;三层的两户在二层门厅的部位退台,形成三层的景观露台;四层的两户在两边部退台,形成四层的景观露台;四层半在坡顶的位置退台,形成四层半的景观露台。该住宅容积率低,建筑密度接近普通多层住宅,居者与环境自然沟通,提高居住质量。”随后马上在业界引发了专利问题的争议。
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