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甲方（卖方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（买方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、无效原因说明
1. 无效材料
材料1：名称为______，规格为______（详细说明如尺寸、型号、材质等）。
材料2（如有）：名称为______，规格为______。
这些材料不符合国家相关标准以及甲方特定的房屋要求（如防火等级、环保标准等）。
2. 无效质量要求
乙方购买的二手房提供的材料质量不满足房屋设计要求，包括但不限于居住舒适度、安全性、耐久性等方面的要求。
乙方保证所提供房屋在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房屋质量问题导致的居住故障或性能下降。
二、无效数量与价格
1. 无效数量
材料1：数量为______（单位）。
材料2（如有）：数量为______（单位）。
实际存在的房屋数量与乙方支付的房屋价格不符。
2. 无效单价与总价
房屋的单价为______元/（单位），总价预计为______元（大写：______），该总价根据实际存在的房屋数量计算得出，最终总价以实际存在的房屋数量和相应单价结算为准。
三、无效交货时间与地点
1. 无效交货时间
乙方购买的二手房应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）交付给甲方。
对于后续交货（如有）的房屋，乙方应根据甲方入住需求，在接到甲方书面通知后的______个工作日内交货。
2. 无效交货地点
乙方将房屋交付至甲方位于______（详细地址）的居住场所或甲方另行书面指定的地点。
四、无效包装与运输
1. 无效包装要求
乙方负责对房屋进行妥善包装，确保房屋在运输和交付过程中不受损坏。包装应标明房屋名称、规格、数量、生产厂家等信息。
2. 无效运输责任
乙方承担房屋运输至交货地点的费用和风险。在运输过程中如发生房屋损坏、丢失等情况，乙方应及时补充相同规格和质量的房屋，并承担因此给甲方造成的损失。
五、无效合同处理
1. 无效合同处理方式
甲方和乙方应就无效合同达成一致，协商确定处理方式，包括但不限于退还已支付款项、解除合同关系等。
任何一方不得以无效合同为由拒绝履行合同约定的义务。
2. 无效合同的法律后果
无效合同自始无效，双方应各自承担因无效合同而产生的法律后果，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。
六、无效合同争议解决
1. 争议解决方式
双方应友好协商解决因无效合同产生的争议。
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 争议解决时效
双方应在知道或应当知道权利受到侵害之日起______个工作日内（具体时长）提出争议解决请求。
七、无效合同的其他条款
1. 无效合同的其他约定
双方在本合同中未约定的其他事项，应按照法律规定和交易习惯处理。
任何一方不得以无效合同为由主张合同中未约定的条款无效。
2. 无效合同的解释
本合同条款的解释以本合同为准，如有歧义，由双方协商解决。
八、合同生效与解除
1. 合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 合同解除
（1）因合同无效而无法履行；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）双方协商一致解除合同。
合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。
九、无效合同变更与解除
1. 变更
本无效合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本无效合同的组成部分，具有与本无效合同同等的法律效力。
2. 解除
除本无效合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本无效合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本无效合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、无效合同不可抗力
1. 定义
本无效合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行无效合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决无效合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、无效合同争议解决
1. 协商
本无效合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、无效合同保密条款
1. 保密内容
双方应对在无效合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房屋价格、设计方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕或解除后______年（具体时长）止。
十三、无效合同生效与有效期
1. 生效
本无效合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本无效合同有效期自生效之日起至合同履行完毕或解除之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______