文档介绍：物业管理实务
本门课程的基本特点
1、偏操作,毫无思想与生气
2、知识点琐碎,联系困难,不易识记
3、同实践中的具体作法偏差较大
4、要求一定的应用能力
2007年4月
基本的教学方法与学习方法
基本的教学方法:
1、厘思路,抓要点
2、讲新与顾旧并重
基本的学习方法:
1、纸片小字法
小的纸张,小的字体
2、识记回忆法
识记——回忆——再识记——再回忆……
2007年4月
本门课程的框架体系
业务的主体:第一章
业务形成的方式与法律形式:第二章、第三章
业务的阶段(纵向考察):第四章到第六章
业务的内容(横向考察):第七章到第十章
业务主体的对内活动:第十一章到第十五章
2007年4月
本门课程的重点难点
重点:
大致可以说,第一章到第七章、第九章到十一章为重点
第八章、第十二到第十五章为次重点

难点:
一些必要的应用能力的形成
2007年4月
一、物业管理企业的概念与特征

概念中的“专门资质”,“根据物业服务合同”

物业管理企业有三个基本特征
1)独立法人:意味着其服务是有偿的和盈利的
2)服务性行业
3)公共管理性质(例如公共秩序维护、配合进行市政管理、进行装修管理)
第一章物业管理企业
2007年4月
二、物业管理企业的分类

第一,按照投资主体的经济成分来划分
全民所有制、集体所有者、民营、外资和其他
第二,按股东出资形式来划分

第一章物业管理企业
2007年4月
第二节物业管理企业的设立

需要经历工商注册登记和资质审批两个阶段
这意味着,物业管理企业只有在获得资质审定后才正式成立。
第一章物业管理企业
2007年4月
二﹑物业管理企业的资质审批及管理
(一)物业管理企业的资质条件
物业管理企业资助可以分为三级
国务院建设行政主管部门:一级
省、自治区建设行政主管部门:二级
设区的市级人民政府的房地产主管部门:三级
直辖市的房地产主管部门:二级和三级
第一章物业管理企业
2007年4月
二﹑物业管理企业的资质审批及管理
(二)三级资质的差别

第一章物业管理企业
2007年4月