文档介绍：物业管理师执业资格考试练习题
特别说明:
本练习题纯属课后练习,仅供学员参考,与考试无关。
本练习题仅供2010年参加由成都市物业管理协会和四川银典房地产培训中心联系举办的物业管理师考前辅导班参训学员使用,为保障您的自身利益,请勿将本练习题外传或作其他用途。
建议您在做此试卷时,选择闭卷形式,若在课后练习过程中有疑难问题请向班主任电话联系。
4、本次练习题的答案将于7月26-30日在栏目上公布,请随时关注该网站信息并请注意查看答案。
5、7月29日-8月1日课程为《综合能力》,请务必提前通读全书两遍,在复习过程中有任何问题或建议请给班主任联系: **********周老师。
6、祝您学习愉快!
第一章物业经营管理概述
一、单项选择题
1、A、物业经营管理
2、B、收益性物业
3、B、甲、乙、丙
4、C、市级购物中心
5、D、10万㎡
6、D、独立式别墅
7、D、工业区中研究与发展用房
8、D、购物中心
9、 A、业主
10、 B、改善租用物业的环境
二、多项选择题
1、 A、物业管理 B、设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理
2、 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理
3、 A、写字楼 B、零售商业物业 C、工业物业 D、出租型别墅和公寓
4、 A、自用写字楼 B、出租写字楼 C、自用、出租复合写字楼
5、 A、区域购物中心 B、市级购物中心 C、地区购物商场D、居住区商场
6、 A、复式公寓 B、花园公寓 C、单间公寓
7、 A、工业开发区 B、工业园区 C、科技园区 D、高新技术产业园区
8、 A、收费标准不同 C、服务内容不同
D、建筑设计和装潢风格不同 E、服务对象不同
9、 A、策划租户的组合及物色潜在租户 B、制订及落实租务策略
C、执行租务条件 D、确保所管理的物业遵守国家法规
10、 A、投资策略 B、现金流管理 C、财务计划
第二章房地产投资及其区位选择
一、单项选择题
1、 A、财富最大化
2、 D、购买开发房地产
3、 B、短期投资
4、 A、住房抵押贷款
5、 B、40
6、 B、45
7、 D、房地产投资的适应性
8、 D、进入门槛低
9、 C、一般来说,房地产的投资风险会涉及变动和可能性,而变动又常常用标准方差来表示。因此标准方差越小,各种可能收益的分布就越分散,投资风险就越大 10、 D、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险
二、多项选择题
1、 A、直接投资 B、间接投资
2、
A、房的产企业债券和股票投资
B、投资于房地产投资信托资金
E、购买住房抵押支持证券
3、
A、位置固定性或不可移动性
B、寿命周期长
C、适应性
D、专业管理依赖性
4、
A、规划设计
B、工程管理
E、项目融资
5、
A、相对较高的收益水平
B、能够得到税收方面的好处
C、易于获得金融机构的支持
D、能抵消通货膨胀带来的影响
6、
A、投入资金的安全性 B、期望收益的可能性
C、投资项目的流动性 D、资产管理的复杂性
7、
A、对市场所有的投资项目均产生影响的风险
B、投资者无法控制的系统风险
D、可以由投资者控制的个别风险
E、仅对市场内个别项目产生影响的风险
8、
A、通货膨胀风险
B、市场供求风险
C、周期风险
D、变现风险
9、
B、复苏与发展
C、萧条
D、繁荣
E、危机与衰退
10、
A、持续时间较长的房地产价格下降
B、交易量锐减
C、新开发建设规模收缩
D、给房地产投资者造成损失
第三章房地产投资分析技术
一、单项选择题
1、
A、物业管理
2、D、出租或出售
3、C、14%
4、C、一定时期
5、B、资金
6、D、房地产购置和流动资金投入
7、 A、折旧
8、D、一次
9、C、最大
10、 B、有效毛收入=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入
11、A、净运营收益=有效毛收入—运营费用
12、B、还本付息不是运营费用
13、 D、定期
14、C、5%
15、 A、专项维修资金
二、多项选择题
1、
A、实物形态
D、货币形态
2、
A、销售收入
B、出租收入
3、
B、租金
E、成本
4、
A、有效毛收入
B、运营费用
5、
B、经营税金及附加
C、城镇土地使用税
D、教育费附加
E、企业所得税
6、
A、净运营收益=有效毛收入-运营费用
C、税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
D、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租金损失+其他收入
7、
A、投资利润率
B、通货膨胀率