文档介绍：房地产资产评估报告-燕郊福成五期38号楼评估报告
会计1230班第一小组
学号120330907—120330918
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摘要:会计1230班第一小组接受北京北方投资集团的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用了适当的评估方法,按照必要的评估程序,对燕郊福成五期38号楼的价值在2015年5月20日的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下:截止到评估基准日在持续使用的情况下,。
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资产占有方与委托方概况
产权持有者:银茂泰德物业管理有限公司
委托方:北京北方投资集团
总部地址:北京阜成路北三街8号
法定代表人:杨炜长
企业性质:民营企业
历史沿革:北方投资集团设立于1991年
主要经营业绩:主要投资汽车、教育、金融、地产等多个领域,员工万余名。企业成立十几年间,一直致力于汽车贸易服务领域的技术创新和管理革新。利用自身的资源优势和管理优势,先后在汽车营销开创了“分期付款购车”、“服务一条龙”、“以租代购”、“以旧换新”等多种汽车交易模式。
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评估基准日:2015年5月20日
评估原则:遵循公正、公平、公开原则的前提下,具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
评估依据:《城市房地产管理法》、《房地产估价规范》、评估委托书、估价评估人员勘察了解的情况、房屋所有权证。
评估方法:市场法待估燕郊福成38号楼价格=参照其他类似楼房的交易价格*交易情况因素调整系数*交易日期因素调整系数*区域因素调整系数*个别因素调整系数
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根据我们组的调查,我们选取一下几个小区,如下图:
房地产
交易价格
交易情况
容积率
天子庄园
6785
+%

雷捷时代广场
8500
-%

新坐标小区
6715
-%

燕郊福成五期
+%

容积率

修正系数

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这四个小区的调整价格分别为:
/(1+%)*=
/(1-%)*=
/(1-%)*=
评估结果=(++)/3=
注:我们所参考的价格均为2015年五月均价,所以没有由于交易时间引起的差别;现在国家新出条文规定房屋使用权年限改为永久,所以没有由于剩余使用年限引起的差别。
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燕郊福城五期38号楼盘评估调查表
开发商
银茂泰德物业管理有限公司
开发年代
2009年
尚可使用年限
64年
建筑类别
板房、塔楼、高层
建筑结构
钢筋、混凝土
物业类别
住宅
总用户
90户
容积率

均价
28000元/㎡
绿化率
30%
水费

供电
国家电网
燃气
市政
物业费
/㎡/每月
供暖
市政 21元/吨
居住率停车位比例
1:
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可能影响评估的重大事项
,我们分析各方面因素是按照现有水平计算的。楼房价格的不断上升对未来值的预算造成了极大地不确定性。
,住宅需求不断地增加。
,形成意见和结论,撰写报告。
,但评估人员仅限于外观及使用情况,不能对评估对象有深入的了解。
、意见和结论是人们根据自己公正的专业分析、意见和结论,但受以说明的假设和限制条件的限制。
。
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附注:人员分配
组长:戴东雪
资产评估报告:梁梦羽,邱梦琳,谷晓盼,舒婷,刘力铭,高玖艳,刘煜
制作PPT:李旭东
讲PPT:史泽玲
收集资料:戴东雪,孙畅含
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