文档介绍：房地产企业
土地增值税清算与鉴证操作实务
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目录
1、自查与清算应向税务机关如何提供土增税清算资料
2、2010年房地产企业土增税清算政策及操作实务
3、土地增值税清算有关问题的探讨
4、问题解答
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清算审核人员应具备的相关知识
、省国税和省地税局及其他相关部门的政策文件规定。
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清算项目的前期准备
一、1、根据房地产开发的审批、备案程序,税务采取依托网络方式和要求企业提供涉税信息
2、收集企业基本情况
3、收集开发项目的基本信息
4、收集项目工程及财务等资料
二、采集相关部门涉税信息
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◆该部门主要负责项目的立项和固定资产投资备案。《海南省企业固定资产投资项目备案管理办法》
◆了解房地产项目的单位、名称、地点、性质、所属行业、规模、总投资额、开工时间和建设期限等信息。
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采集相关部门信息
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主要负责土地出让和土地转让,向土地使用者颁发《土地使用权证》,

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◆《建设用地规划许可证》
◆《建设工程规划许可证》

4、建设部门
◆《拆迁许可证》
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采集相关部门信息
◆《建设工程开工许可证》
◆《建筑工程竣工备案表》

◆《商品房销售(预售)许可证》
◆《商品房买卖合同》
◆《房屋测绘报告书》
◆办理房地产项目初始产权登记
◆核发房屋产权有关证件
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企业应收集的基本资料
、公司章程或协议、税务登记证、资质证书;
、历次变更、登记;
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、董事会重大决议等文件
、成本的合同
、减免税批复表》复印件
《土地增值税项目登记表》复印件

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项目及财务等信息(一)
(土地使用权证复印件);
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、申请立项、批准有关文件;
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、项目建筑平面图;
、决算书;
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(表);
(或备案证)、房产证等完工证明资料;
(书);
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项目及财务等信息(二)
(销)售许可证;
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、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的凭证;
、面积统计表;
(包括电子表);
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、营业税、企业所得税年(季)纳税申报表;
、预交土地增值税会计凭证及缴款书复印件;
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项目及财务等信息(三)
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、账簿、凭证,并复印开发成本会计凭证和附件;
、费用、分期开发分摊依据;
、利息结算通知单与支付凭证;
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这些是在土地增值清算时税务要求企业提供的资料