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合同编号：__________
甲方（出卖人）：__________
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（买受人）：__________
地址：____________________
联系电话：________________
第一条退房原因
：______________________________（请在此处详细说明退房原因，如房屋质量问题、政策变动等）。
第二条退房程序
（1）乙方身份证复印件；
（2）购房合同原件；
（3）付款凭证原件；
（4）退房原因说明。
，应在____个工作日内审查完毕，并根据审查结果书面通知乙方。
，双方应签订《退房协议书》，并按照本合同的约定办理退房事宜。
第三条退款事宜
（1）已支付的首付款；
（2）已支付的按揭贷款；
（3）已支付的其他费用。
（1）乙方已享受的优惠政策、折扣等；
（2）乙方已使用的物业服务费；
（3）乙方已产生的其他费用。
。退款方式为：_______（请在此处填写退款方式，如银行转账、现金等）。
第四条赔偿事宜
，乙方有权要求甲方支付逾期退款违约金，违约金计算方式为：逾期退款金额×_____%。
，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同解除违约金，违约金计算方式为：合同总价款×_____%。
，甲方因退房事宜产生的其他损失，乙方有权要求甲方赔偿。
第五条法律适用及争议解决
、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（出卖人）：__________
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（买受人）：__________
地址：____________________
联系电话：________________
签订日期：__________年__________月__________日
注意事项：
，确保每一份合同的唯一性。
，包括但不限于姓名、地址和联系电话。
，以便于双方对退房条件有明确的理解。
，包括书面通知、材料提交和退款时间等。
，确保扣除的费用合理且符合合同约定。
，以保障双方合法权益。
，以便在发生纠纷时采取合适的行动。
，应同样重视。
解决办法：
：双方应通过友好协商解决争议，以减少时间和成本。
：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律裁决。
关键词语的法律名词解释：
：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
：指买受人因特定原因，在商品房买卖过程中，按照约定或法定条件终止买卖合同，将已购买的商品房退还给出卖人的行为。
：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。
：指民事主体之间因民事法律关系而产生的权利和义务关系。
：指法律规范对当事人具有约束力，能够产生法律后果的特性。
：指在民事纠纷中，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使纠纷得到妥善解决的过程。
特殊应用场合及补充条款：
：家庭因成员变动需要退房
“若乙方因家庭成员变动（包括但不限于新增家庭成员、家庭成员离世等），导致居住需求发生重大变化，乙方有权在通知甲方后，按照本合同约定办理退房手续。”
：政策变动导致无法办理产权证
“若因政府政策变动，导致乙方无法正常办理该房屋的产权证，乙方有权在政策变动后30日内，向甲方提出退房申请，甲方应予以接受并按照本合同约定办理退款事宜。”
：房屋存在严重质量问题无法修复
“若该房屋在交付后发现存在严重质量问题，且甲方未能按照乙方要求在合理期限内修复，乙方有权要求退房，甲方应在接到乙方书面通知后15个工作日内，按照本合同约定办理退款事宜。”
合同所需附件列表：

（如出生证明、死亡证明等，适用于场合1）
（适用于场合2）
（适用于场合3）