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广告推广策略中的分析工具图表图示
整合时代的传播链条
君山影响力
+高端认知
圈层口碑
广告形象
新闻炒作
公关事件
媒体手段
现场体验
入市、开盘活动
话题、软文
广告视觉形象
圈层活动及服务
媒体计划及铺排
包装、物料
执行策略构成：品牌营销＋竞争力战术＋阶层语境＋产品特征
开发理念—品牌—文化
推广调性—项目性格
社区气质—产品提升
价格－价值感
购房者消费心态感知过程
产品特征
竞争力战术＋阶层语境
品牌营销
传播策略解析
阶段目的
传播内容
传播方式
（起势）
概念引导，
引起市场关注
生态湿地居住带
登场
户外、平面
软文、网络
（造势）
强势品牌形象出击
生态湿地社区
时代潮
软文、 网络、
户外、平面、活动
预热期
（7月底– 8月底）
形象启动期
（8月– 9月底）
（造势）
形成销售高潮
产品内涵深度挖掘
区位价值/产品理念
软文、网络
平面、活动
强销期
（10月– 12月）
（造市）
深化项目理解，
促进销售
以活动行销
为主题的体验式传播
软文、
平面、活动
深化期
（09/1月– 09年2月）
传播步骤
拓展影响：利用大众传播媒体进行品牌诉求，产生影响
（报刊、户外、网络、DM）
强化联系：利用公关活动，强化品牌联想，形成口碑效应
（关系营销、事件行销、客户通讯）
深化接触：卖场销售宣传及促销，促进购买决策的形成
（现场渲染、集中认购、折扣促销等）
累积性传播
关联性传播
促进性传播
形象强化期
形象延展期
主题公关活动
（强化项目形象）
报广：形象宣传
网络：形象宣传
户外：形象宣传
软文：概念引导
报广：卖点延展
户外：客户拦截
软文：形象延展
D M：点对点沟通
事件行销、促销
（销售促进）
上线传播
下线传播
传播渠道鱼骨图
媒介组合策略
长效性媒体
节点性媒体
平面广告：《今碗报》《天津日报》
广播广告：交通台30秒电波广告
DM直投：直投杂志刊中刊媒体楼书
公关活动：阶段性主题公关及事件行销活动
电视广告：通州电视台新闻专题
[会籍带动产品]
阶段 话题 调性
[产品悬念高姿态入市]
我不在都市， 我不在商界，我不在名利场
[强调稀有]
有种生活，可遇不可求！ “世纪海景·浩瀚”， 正限量发售
以海的力量驾御世界！ “世纪海景·浩瀚”， *年*月实景绽放
第一阶段
第二阶段
第三阶段
[ 实景展示
尊荣体现 ]
中国“授权式”高尔夫会籍全球发售! “世纪海景·浩瀚”别墅同步咨询
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形式：利用会所，邀请知名人士，举办私人宴会或者私家party，
借助名人的号召力邀请社会各界名流參加。
目的：通過名人的社交实例很好的体现专案的社交生活理念，
同時具备足夠的新聞价值，借助媒体傳选项目形象。
公关活动建议2
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