文档介绍：该【2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 】是由【知识徜徉土豆】上传分享，文档一共【81】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。 : .
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练
1、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（ ）。
【答案】 C
2、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。
【答案】 B
3、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
【答案】 A
4、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（ ）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
【答案】 D
5、201412800020001800年月底，某房地产开发公司的资产总额为万元，负债总额为万元，利润额为万
元，则201412 ）万元。 年月底该企业所有者权益为（
【答案】 B
6、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。
【答案】 A
7、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（ ）。
【答案】 D
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
8、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。
【答案】 A
9、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要
体现了房地产投资风险的（ ）。
【答案】 B
10、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。
【答案】 D
11、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
【答案】 C
12、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和
特殊品。
【答案】 D
13、有多少人愿意花费20 ）。 万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（
【答案】 B
14、投资者所要求的最低利率是（ ）。
【答案】 D
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
15、房地产开发投资通常属于（ ）。
【答案】 C
16、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（ ）。
【答案】 B
17、房地产开发投资的投资者主要是（ ）。
【答案】 A
18、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（ ）直接管理。
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
【答案】 C
19、房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
【答案】 B
20、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。
【答案】 B
21、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”
【答案】 B
22、抵押型REITs主要收入来源是（ ）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
【答案】 D
23、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。
【答案】 D
24、某商铺的购买价格为1006010万元，其中万元来自银行贷款。该贷款在年内按年等额偿还，年利率为
7%，预计该商铺第131年税后净现金流量为万元，如果不考虑物业增值收益，则第年的投资回报率为（
）。
%
%
%
%
【答案】 C
25、某城市2015500m2，实际销售量为450m2，，则 年商品房销售量的预测值为万万
用指数平滑法预测该城市2016m2。 年商品房销售量为（ ）万
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
【答案】 A
26、目标市场选择中，最简单的模式是（ ）模式。
【答案】 A
27、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（ ）。
【答案】 D
28、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。
，激励其更好地管理物业
，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
，其百分比租金的百分比设置往往较高
【答案】 D
29、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项
目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
）阶段。
【答案】 B
30、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。
【答案】 B
31、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（ ）。
【答案】 B
32、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（ ）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
【答案】 D
33、产生房地产价格泡沫的基础是（ ）。
【答案】 A
34、可行性研究报告正文的写作要点中（ ）是最关键的部分。
【答案】 D
35、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。
【答案】 D
36、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
【答案】 C
37、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×
建筑面积，属于（ ）。
【答案】 C
38、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )
。
【答案】 C
39、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
【答案】 D
40、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为40006000万元，资产合计为万元，流动资产和流动负债分
别为300040001500万元和万元，存货为万元。则该房地产投资企业的速动比率为（ ）。
%
%
%
%
【答案】 A
41、在（ ）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收
等手续并组织实施。
【答案】 D
42、某企业总资产为1503010105万元，负债万元，资本公积万元，留存收益万元，盈余公积万元，则该
企业的实收资本为（ ）万元。
【答案】 B
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
43、当计息周期小于1ri( )。 年时，名义利率与实际利率的关系是
＝r
＞r
＜r
＝1+r
【答案】 B
44、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
【答案】 D
45、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（ ）。
【答案】 C
46、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（ ）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
【答案】 A
47、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对
投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。
【答案】 A
48、房地产开发的程序主要分为（ ）阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】 C
49、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（ ）的比率。
【答案】 C
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
50、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。
。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】 D
51、甲乙物业200810110020091012001000年月的价值均为万元。预计年月甲物业的价值为万元和万元
的可能性均为50%，乙物业的价值为130090050%。甲、乙物业投资风险比较的 万元和万元的可能性也均为
结果是（ ）。
、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】 B
52、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。
【答案】 A
53、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
【答案】 B
54、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。
～10个
～10个
【答案】 A
55、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（ ）。
【答案】 C
56、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法
属于（ ）。
【答案】 A
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
57、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（ ）。
＞0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】 C
58、某投资者以100408%、按年付息、 万元购买了一商铺用于出租经营，其中万元为银行提供的年利率为
到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（
）。
%
%
%
%
【答案】 D
59、（ ）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
【答案】 A
60、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为25004000万元，资产合计为万元，流动资产和流动负
债分别为200010001200万元和万元，存货为万元，则该企业的流动比率为（ ）。
%
2023年房地产估价师之开发经营与管理专项刷题训练 : .
%
%
%
【答案】 D
61、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
【答案】 B
62、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（ ）范围内的各种管线、道路工程的建
设费用。